好房網News記者張庭甄／綜合報導
買房是人生大事，屋子的地點、樓層、格局、價錢和裝潢等，都是看屋的一大重點，若遇到有租客的房子，不僅要搭配租客時間看屋，也無法隨心所欲地檢查屋內細節，造成許多人卻步。
景文物業管理機構董事長郭紀子表示，房子若帶有租約，對於看房的人來說很不方便，會有屋況瑕疵看不到的風險，此外，每次看房必須經房客同意，而屋內家具滿滿，查看屋況、驗屋幾乎不可能，房子的問題表面上會不容易看出。若想看帶租約的房屋，要先確認以下幾點：
帶租約房往往會讓買方卻步。示意圖／pixabay
1.要確認租期，評估是否會影響入住時間。
2.要確認房客是否願意與新房東換約。
3.要確認房屋的承租人是否享有優先購買權。
4.要確認房客是否願意提前終止租約。
5.要確認租賃附屬設備清單及未來處理方式
6.要確認原始租約正本，是否有公證，特別注意押金、租金價格、水電費、瓦斯費、管理費、稅費、代辦費、公證費負擔方式。
7.要確認租金支付方式及實際付款情況
8.要確認是否有合租、轉租、出借或以其他方式供他人使用情形。
9.要確認房屋修繕及改裝情形
10.要確認房屋是否有變更用途，如設立公司行號登記。
11.要確認使用房屋之限制，如住戶規約，
12.要確認租賃糾紛解決方式，房屋租賃糾紛解決方式有很多種，有協商、調解、仲裁、訴訟，最終的解決方式莫過於訴訟，而訴訟不但費時、費力又費錢。
13.要確認是否有戶籍登記
14.要確認房屋是否有危害承租人安全或健康之瑕疵。
15.要確認房客遺留物之處理約定
郭紀子補充，依民法第425條，出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。這就是民間俗稱的「買賣不破租賃」原則，對於打算自住的買方確實比較麻煩。
