好房網雜誌9月號／撰文：Angela 、圖片：Shutterstock 諮詢專家：謝沅瑾
原則1 掌握比例 》結構圖比格局圖重要
一般民眾買預售屋，可拿到房屋結構圖與格局圖2種，謝沅瑾會將雙圖比對作參考，結構圖因可看出大樑位置，風水上參考值更高，室內格局圖的重點則必須掌握比例原則。
另外現代大樓密度高，電梯與戶數配比也會影響到住宅品質，一般來說，單層樓面以4～6戶為極限，若單層戶數過多不僅出入份子會相對多雜，走道長廊的走動聲、開關門聲也會干擾居家品質。當然也要考慮電梯配比與安全，一般會以18層樓為分水嶺，低於18層樓可接受3戶使用1個電梯，但若是18層以上大樓，為避免等待時間過久，建議以2戶共用1個電梯為原則。
針對結構圖部分，首先要注意壓樑問題，要留意樑柱是否壓門，若是房間有壓樑情況，日後要注意實際尺寸，避免放置家具出現問題，由於樑柱會佔去不少空間，所以若樑柱是在室外，反而能讓室內格局更顯方正好利用。過去廚房天花板都會預留維修孔，因廚房有食物，最怕鼠蟻蟲咬食電線，也可看見是否有樑，但現在新屋不一定會預留。
原則2 五行對應 》注意大型金屬擺飾件
在風水上也必須將五行相生相剋對應納入考量。除了東方木、南方火、中央土、西方金、北方水5大原則，謝沅瑾也解釋，一般民眾認知的左青龍、右白虎，其實每個字都各有意涵，「左代表方位、青是顏色、龍是神獸，青代表木東方屬木，白代表金屬西方屬金，前朱雀南方屬火，後玄武北方屬水。」
近期謝沅瑾曾受邀到中國深圳看風水，有建商規畫以環繞湖泊360度與湖上小島上蓋別墅，單戶售價人民幣3億元，但他叮嚀購屋人只能選360度環湖別墅，至於島上別墅因島與島之間只有單向道，「第2座島有如無尾巷，風水上無尾等於無後，長輩一看到這樣的設計圖規畫馬上打槍，更何況還有安全上的隱憂，萬一第1座島上發生火災，第2座島的人難不成要跳水逃生嗎？」
除此之外，不少社區會擺放大型金屬雕像做景觀裝飾，除了常見的藝術家、童話角色，還曾有昆蟲系列，且是以金屬鏡面材質，從風水上來看，東方屬木但偏偏金又剋木，且若大樓建材又大量使用玻璃帷幕，西側坐向會反射刺眼，西曬強度也會增強，南北坐向則較不受影響。
同理，許多預售建商會主打面萬坪森林公園，對北向房屋沒有加分效果，北方屬水，水能生木，但北方一堆森林樹木把水氣都吸走，形同財運都被吸乾；反之若公園位在南方則大為加分，因木能生火旺家宅；東方因本身就屬木，若能再有整片森林加持會更加分；西方屬金，金剋木，主人形同一直耗費體力去砍伐樹木對抗，容易內耗虛累累。
原則3 鄰棟關係 》善用網路衛星地圖參照
因購買預售屋時房子都還沒蓋好，購屋人也不可能透過接待中心的樣品屋感受與鄰棟間的對應關係，一般來說，謝沅瑾若受買方委託，會親自跑一趟現場，在工地外實際丈量，標註平行位置與房屋坐向。除此之外，也可搭配網路衛星地圖，留意鄰棟是否有壁刀、壁角等風水煞問題，現在不少建案為了美觀會有臨路退縮規畫，或設計植栽牆兼顧隱私，也可和周遭大樓拉開距離，可事先向建商詢問清楚。
原則4 3不原則 》室內格局眉角禁忌多
在室內格局圖部分，要避免水火沖、門對門、大門不對主臥與廚房3大原則。謝沅瑾表示，陽宅第一先從門的風水好壞開始，大門不可對主臥與廚房，另外不同房間的門若能錯開最優，若無法錯開則必須對齊，最忌互切，會造成家人間口角嚴重，甚至演變為肢體衝突。另外家中水火也不宜相對或左右包夾，也要留意廚房、衛浴不宜集中在屋子中央，以免管線聚集在屋內中央，不僅有潮濕疑慮，氣味穢氣也不易排除。
謝沅瑾提醒，一般平面圖必須經過現場丈量，按實際施工比例尺畫才不會出現太大誤差，在所有格局中，最無法準確掌握的往往是窗戶部分，圖稿上只能看見開窗位置，至於窗戶尺寸大小多半不會備註，在風水上開窗原則是房屋四角落與大門入口雙臂張開90度範圍內不開窗，才能有所謂藏風納氣格局，若是大門走到底貫穿窗戶，那就無法聚財。
另外要提醒的是，房間的床頭或床尾也不宜正對窗戶，床頭後方若有窗，睡眠容易受光線與空氣流動干擾，若床尾對窗有「送出去」之意象，容易招來不幸意外，不可不慎。
原則5 坐向為先 》水系造景攸關財運
首先，拿到標準層平面圖，必須先搞懂房子坐向，一般來說建商會附上指南針，幫助大家快速掌握格局方位。在老一輩人的觀念中，特別偏好坐北朝南的房子，可享一次擁有採光、冬暖夏涼、不潮濕3大好處。
但所謂一分錢一分貨，朝南房屋冬季溫暖，價格也有可能略高；朝西房子較有西曬問題；朝東早上光線較強，太陽公公會不允許你賴床，謝沅瑾建議民眾可依實際需求判斷，比如南部購屋人因氣候相對溫暖，買坐北方位房子的影響就不大；低樓層的坐西側房屋若被鄰棟大樓遮蔽，西曬影響力也會下降。
反觀，現代許多社區講究豪華公設，游泳池、噴水池造景，謝沅瑾強調：「只要跟水有關的，多半必須把五行方位納入考量。」以噴水池在中庭中央為例，從大門進入，坐北朝南側的水池等於位在南方，因南方主火，對應人體與心血管有關；左側棟水池在西方，則是大破財方位；右側棟水池位於東方，是催財催旺的最佳方位；水池若在北方催旺運勢次之，屬於中上坐向。
