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北市都更「再下猛藥」靈不靈? 專家:滿足不了無限貪婪

#中古 #都更 #政策 #公辦都更7599專案計畫
EBC地產王記者余奕賢/綜合報導
 
台北市今年3月推出的「公辦都更7599專案計畫」,目前已受理申請9案,包括大安區信維整宅、信義區廣慈社宅以及內湖貿三社區等案,但加碼容積獎勵的政策看在馨傳不動產智庫執行長何世昌眼裡,卻是流於利益的追逐,還無法加速推動都更。
 
何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文,指稱縱使有一百個加碼給容積獎勵的理由,例如整宅屋齡老、房子空間小、居住環境差、重建效率慢,難道就該增加容積獎勵?
 
 
何世昌認為,增加容獎流於利益的追逐,還無法加速推動都更。(示意圖/pixabay)
▼何世昌認為,增加容獎流於利益的追逐,還無法加速推動都更。(示意圖/pixabay)
 
根據他的觀點,增加容積獎勵對促進都更沒有太多幫助,用治病來形容「只是短期興奮劑」,雖然用藥初期有用,但很快就會產生抗藥性,尤其地主知道容積增加,沒多久後要求的分回條件也會提高,給再多容積獎勵只是流於利益的追逐,歸咎原因在於「有限的容積滿足不了無限的貪婪」。
 
容積獎勵現況 瓜分鑽石永不嫌多
 
何世昌舉例說明,都更就像建商與地主要瓜分桌上的5顆鑽石,地主想要3顆、建商也想要3顆,由於雙方爭執不下,天神在桌上再添加3顆、總共8顆,原本以為數量增加至8顆,雙方會和平的各拿走4顆,但彼此卻想拿走5顆、只留3顆給對方,各自的需索會因鑽石增加而提高,依舊無法解決問題。
他強調,老屋重建的容積獎勵如同上述的分鑽石,「人性是貪婪的無底洞,人不為己天誅地滅啊,建商和地主雙方相互爭奪是自然又合理的事,就算容積奬勵怎麼加都無法填滿。現在的容積獎勵已經夠了,老房子重建後總價值翻了一倍,難道還不夠嗎?」
 
政策無法回頭 應檢討可行性
 
何世昌喊話台北市政府,應該理解加碼容積獎勵「開弓沒有回頭箭」,例如過去海砂屋額外給予容積獎勵,但重建依然慢吞吞,參考經驗能發現,往後再給整宅加碼容獎,初期藥效過了問題依舊,但最麻煩的是海砂屋、整宅都享受額外容獎,無從得知下一個政策放行的對象,「如果要這麼做的話,都市計畫乾脆全廢除算了。」
 
他認為,老屋重建本來該蘿蔔與棍子並下,容積獎勵是蘿蔔,海砂屋斷水斷電加罰款、危及公安的房子強制都更是棍子,如今只見蘿蔔不見棍子,例如國人聽到釘子戶的反應,往往是痛恨大於同情,但政府如果加碼容獎,等於變相鼓勵市民消極參與老屋重建,拖下去不僅不會被處罰,最後還能增加容積獎勵。
 
何世昌也喊話整宅居民,別每天營造出很窮苦的形象,畢竟在台北市擁有房子的人並不算窮,即使重建後的新房子即使只有12坪、15坪,身價還是比多數青年人還高,「用弱勢來掠奪容積增加自己的財富,合理嗎?」
 

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