好房網News記者徐沛琪／綜合報導
現今萬物齊漲，就是薪水不漲，靠死薪水養活自己越來越不容易，因此人們選擇投資股票、房產等方式製造被動收入。說到底有錢要先買房還是買股票，普遍認為存股可以保留資產流動性，不過專家建議，結果好與壞恐和3條件有關。
一名年薪近90萬的網友在臉書社團發文，稱目前持股及ETF市值已達1000萬元，存款只有4萬多元，沒房、沒車，想在南部貸款買房，不知道可以買多少總價的房子?
貼文曝光後，網友對他滾錢的能力感到震驚，好奇「年薪90萬就算工作十年，不吃不喝也才存900萬」、「我才想請教這高人，這年薪、年齡怎滾的」。另對於存股和買房也掀起兩派看法，一派人建議「這麼會投資不多滾幾年太可惜」、「寧願有靈活運用的金錢比買房更有價值」、「以你的條件不太需要買房，因為你有熟悉的投資管道了，如果換成買房子，會有種剝削感」、「可以租房現金再持續投入股市讓本金更多」；也有人說「自備款夠，房貸付的出來，自住房，鋼須求。要買」、「很棒啊！買好賣一點的房子，然後繼續槓桿你已經在投資賺錢的項目」。
理財專家林奇芬日前投書好房網名家，文章提到，台灣四大都市台北、台中、高雄、新竹，都入列全球租金收益率最低前15名；反觀台灣股息收益率，不僅優於第二名新加坡4.09％，更遠遠超過美、英、日等國。尤其近年熱烈發行高股息ETF，有些殖利率更突破10％。
林奇芬表示，從價格漲幅與收益率二個角度評估，台股表現都優於房地產。然而，落實到每個人財務管理上，很可能產生不同的結果。主要視「挑選能力」、「持有耐性」以及「財務槓桿」來評估，強調房地產是擴大財務槓桿的最佳工具，只要自備款二到三成，就可以持有高額房地產，同時可以長期借款。此外，房貸利率也是所有借款中利率最低的，讓投資人可以用較低的成本，持有高價的資產。
