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買屋若在建案旁 「鄰損宅」要看3重點

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好房News記者蔡佩蓉/綜合報導

日前高雄市漢神商圈附近自強三路187巷,發生施工中的建案基地造成鄰損的狀況,所謂「鄰損」就是指建物旁有土地開挖工程,造成原本建物損壞,一般常見狀況,像是牆壁龜裂、建物傾斜、磁磚剝落等,高雄發生的房屋塌陷已經屬於很嚴重的鄰損,民眾購屋前最好觀察幾項細節,不要買了房子卻變成鄰損屋。

看屋時若發現附近有大型基地開挖,可能會有買到鄰損屋的風險。(好房News記者陳韋帆攝影)

A7合宜住宅由皇翔、遠雄、名軒、麗寶四間建設公司合作開發,為政府主導的林口國宅建案,由於潭美颱風瞬間雨量過大,造成皇翔所負責的B基地大量坍方,工地主任邱貴勳表示由於基地排水系統未建設完畢,所以潭美颱風的豐厚雨量使基地倒塌,倒塌位置有東、北、南三面(好房News記者 陳韋帆/攝影)

鄰損狀況時常發生在有大面基地進行興建工程的老舊街廓,通常建商施工前會針對附近房屋做「鄰房現況鑑定」,至附近民眾住家內鑑定,是保障建商與民眾的措施。避免買到具有鄰損風險的住宅,第1、最好看屋時留意附近是否有建築基地,第2、至地區建管處查閱工地是否有工安意外或停工遭罰記錄。

由於房屋有鄰損狀況,就等同海砂屋或輻射屋,房屋價值大打折扣,甚至就算購屋也不利於銀行貸款。如同有些隱瞞海砂屋、漏水情形的屋主,希望儘快脫手求現,因此有輕微鄰損的房屋,可能會低於行情待售,因此,第3、看屋時要注意房屋是否有傾斜,可攜帶彈珠拋至地面觀察,避免購屋後產生的買賣糾紛

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