記者龍益雲／新竹報導
新竹市政府昨（23）日宣布竹市首件老舊中低層公寓都市更新案，市長林智堅認為極具指標意義，可望為竹市活化舊城區起帶動作用。
新竹市公布首件老公寓都更案。（翻攝自Google Map）
新竹市政府都市發展處長翁義芳表示，市長6月宣布啟動都市更新獎勵措施，並搭配保留老樹、活動老屋的「老樹舍」計畫，希望帶動民間力量一起投入都更，短短一個多月就展現成果，整合成功欣興福園社區的老舊中低層公寓，並由勤睿建設擔任實施者，6月30日向新竹市政府申請報核。
竹市官員透露，因土地、房屋價值的關係，台北市以外極少老舊公寓都更案，全台1,000多件差不多都集中在台北市；雖未詳細調查，但欣欣福園社區都更案至少是竹、苗3縣市首見。
翁義芳指出，初估竹市屋齡超過30年的住宅存量逾5萬戶，這些在921地震前所蓋的房屋，多有耐震強度及消防車救災巷道寬度不足的問題，同時也缺乏電梯、停車位，可藉都市更新改善，提高所有權人的房地價值，除享受容積獎勵，位於都更地區內的更新案，還有相關增值稅賦減免等優惠，一舉數得。
以此案為例，容積獎勵額度可達建築基地法定容積150％，或是0.3倍的法定容積再加原建築容積。翁義芳強調，欣欣福園社區更新前有100餘戶，是逾40年屋齡的中低層老舊公寓，透過都更將規畫為13層的現代化電梯華廈、地下3層停車場，也符合最新建築物耐震設計規範。
