工商時報記者林昱均／台北報導
房市景氣反轉訊號浮現，惟近期竹北預售屋仍挑戰7字頭高價。財政部高雄國稅局指出，個人持有預售屋分為兩階段，包括「預售屋未完工」與「完工後轉為成屋」期間，兩者分別計算持有期間，若完工後兩年內轉售，依舊適用房地合一2.0最高稅率45％。
因應政府啟動打炒房措施、央行升息、市場預期心理、疫情影響看屋潮等，今年1~7月六都買賣移轉棟數為15萬棟、年減1.4％，而各縣市房市指標的契稅稅收、土地市場指標的土增稅稅收多為下滑趨勢，顯見近期不動產市場交投不若去年熱絡。
國稅局指出，依所得稅法第4-4條與財政部函釋規定，自去年下半年起，民眾若交易2016年後取得的房地或預售屋（以及預售屋紅單）等，皆屬於房地合一2.0範圍，持有兩年內適用45％、兩年到五年為35％、五年到十年為20％、十年以上為15％。
以預售屋來說，以簽下預售屋合約後開始計算。以今年第一季而言，我國約有4,600件預售屋交易案件，課稅金額約7.53億元，其中超過半數預售屋交易（2,338件）皆為持有兩年內出售、適用45％稅率，稅額約6.13億元，顯見預售屋短期轉賣潮。
不過，如果預售屋完工後轉為成屋，官員強調，其持有期間將「重新計算」，等於預售屋、成屋持有期間採分開計算，民眾應留意購買不動產的稅制，以免遭課重稅。
另有一種交易為「預售屋買賣預約單」、多為粉紅色或紅色，俗稱紅單。個人看中一間預售屋，可先行支付承辦代銷業者訂金保留戶型約十天，若民眾這時將紅單轉賣他人，即為紅單交易。惟預售屋紅單交易自去年下半年起禁止買賣，若有非法紅單交易，則依照財政部函釋視同預售屋交易，適用房地合一2.0課稅。
