經濟日報記者游智文／綜合報導
近年房市推案火熱，新房子愈蓋愈多，不過，新成屋買氣不增反降。內政部資料顯示，2022年全台屋齡五年以下新成屋買賣移轉共計1.52萬筆，僅占住宅買賣14.4萬筆的10.5％，等於每十人僅一人買新成屋，為2009年有統計數據以來的歷史新低。
和2009年新成屋交易9.12萬戶、占比35.6％相比，13年來大幅減少7.5萬戶，25個百分點。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，高漲的房價是導致新成屋買氣走低的「元兇」，在目前政府打炒房、薪水緩漲、房市趨冷的環境下，未來新成屋交易佔比恐會繼續下降。
葉沛堯指出，觀察歷年新成屋買賣移轉筆數可以發現，新成屋交易佔比已經連續六年下降，而這六年正是台灣房市極速升溫的階段。
最近幾年受全球QE、通貨膨脹、缺工少料等因素影響，全台房價飆漲，新建案價格更是屢創新高，而薪水的漲幅卻明顯追不上房價的腳步，在高昂的房價面前，普通購屋民眾只好把目光投向房價相對親民、入手門檻相對較低的中古屋市場。
另外，房地合一稅2.0於2021年上路，購屋未滿五年出售將被課以重稅，也一定程度上導致了新成屋交易量的下滑。
對於新成屋市場後市，葉沛堯指出，去年房市快速降溫，市場觀望濃厚，加上平均地權條例修正案限制預售屋及新成屋換約轉售，民眾購買此類產品的意願大幅降低，研判未來市場買氣將持續向中古屋市場挹注，今年新成屋交易占比恐繼續走低，不排除跌到10％以下。
葉沛堯提醒，新推案仍在如火如荼地興建，依內政部統計，2022年住宅類核發建照宅數超過18萬宅，是統計以來史上第四高，在目前都會區房市買氣降溫，普遍出現供過於求狀況下，這些新增供給將是台灣房市的一大風險。購屋民眾在買房前要特別留意所在區域的供需關係，以此避免未來房市發展若不如預期所產生的跌價風險。
