記者連珠君╱台北報導
受實價登錄影響，近期台北市、新北市房市交易冷淡，2013年第1季有建商放緩推案腳步，但也有業者反其道而行，大搶農曆春節長假買氣。《地產王》調查10大代銷的接案與推案大戶遠雄集團的計劃，估算出雙北市將有至少1370億元新案，台北市佔430億元，萬華及內湖各有百億元大案。
根據10大代銷，包括海悅、創意家、甲山林、新理想、新高創、信義、新和、五十甲、慕樺、圓石灘等業者的接案，以及遠雄集團2013年第1季的推案發現，雙北市以甲山林的推案量最大，約有800億元量體推出，佔雙北市近6成的推案量。
台北市量體最大案為西門町「台北晶麒」，規劃酒店式公寓，具投資產品的特質。康仲誠攝
甲山林廣告總經理張境在表示，現階段的買氣低迷，是因為資金動能不足，但綜觀各項財經數據，包括近期股市成交量上升，資金動能逐漸增強，加上經濟面漸漸好轉，有利於2013年房市轉趨樂觀。
太子與華威建設於士林外雙溪將聯手推出80~120坪大宅，基地達千坪，可看外雙溪及芝山岩景致。
2013年第1季台北市個案量體最大的為興富發建設在萬華區推出的「台北晶麒」，該案前身為西門町的麒麟飯店，規劃15~50坪酒店式公寓產品，開價每坪均價80萬元。
北市最大案量集中在內湖區，共有200億元案量將釋出，甲山林機構代銷的「湖閱」及自推案「赫里翁」，案量分別為100億元及50多億元，每坪單價壓在百萬元以內，坪數從60坪起跳，無論是開價或是坪數設計，都平實許多。
「湖閱」目前潛銷中，現場專案經理徐瑞政表示，現階段廣告宣傳僅設置定點POP，以及邀請舊客戶看屋，每周約有30多組民眾看屋。向來為推案大戶的股票上市遠雄集團預計於內湖5期推出新建案「御東方」，單層4戶規劃5部電梯，營造1戶1梯廳的頂級豪宅設計。
士林區外雙溪生活環境佳，鮮有新建案推出，未來將有太子建設及華威建設聯手推案，建案位於芝山公園旁，面對外雙溪第1排，規劃80~120坪，總銷80億元。創意家行銷副總經理何志正表示，該案基地達千坪，相當難得，分前後2棟，前棟樓層較低，可見外雙溪及芝山岩景致。
內湖將有百億大案現身，為大華建設預售案「湖閱」，基地與「國賓官邸」僅相隔1條巷子。
羅斯福三段都更成功
儘管整合難度墊高，2013年仍有都更案開花結果。由耕薪都市更新主導的羅斯福路三段都市更新案，為文林苑事件後少數都市更新成功案例，預計3月可望推出，該案總銷金額近20億元，規劃55~60坪中坪數產品，並請來知名建築師李天鐸設計。
捷運新北投站周邊有匯泰建設將推出溫泉住宅案，擁有合法水權，規劃20~60坪，樸園廣告總經理張嘉生表示，該案規劃20、40、60坪，目前在調整各坪數戶型的比例；考量到現代家庭人口數較少，因此增加20、40坪產品比例，也能合併成60坪，產品更加彈性。
海悅、圓石灘2家代銷公司皆表示2013年第1季無新推案，海悅廣告總經理曾俊盛表示，近期市場表現溫溫的，購屋人砍價心態濃厚，台北市原本素地就不多，文林苑事件又讓都更停滯，土地取得不易，許多建商放緩推案腳步，預料2013年推案量會較以往來得少。
【專家意見】房價估下修2成 明年下半可進場
實價登錄至今所揭露的筆數並不夠多，起碼要累積半年的時間，才有足夠的參考數值，2013年下半年度會是比較適合進場購屋的時機點，民眾也會開始鎖定真實室內空間，不再被露台、陽台、雨遮的坪數蒙騙，且當「澎風」的房價被揭露，房價預計將下修2成。
莊孟翰 淡江大學產業經濟系副教授
【民眾意見】打房政策沒作用 買房鎖定大同區
我從小住在大同區，只覺得房價一直都在漲，感覺政府的打房政策根本就沒有作用，未來如果買房還是想找大同區，因為台北市的交通還是比新北市方便，不過以現在的房價來看，我根本就還買不起，估計大概還要20~30年才買得起房子。
蕭怡芳 32歲 服務業 居住台北市大同區32年
