記者游智文／台北報導
一項國人海外地產投資調查指出，不含壽險法人，國人今年投資海外房地產約300億元，較去年大減約四成，為國人五年前掀起海外投資熱潮後，首見降溫。
投資海外不動產，降溫中（好房網News記者賈蓉／攝影）
天時地利不動產總經理張欣民說，此一趨勢代表國內資金不再外流，對國內房市有利，但仍要看業者怎麼做。他表示，業者等政府出手救市，不如真心讓利，降價「自救」。
長富國際地產總經理鄭哲昇表示，國人自2011年開始熱衷投資海外不動產，投資金額年年增加，去年不含法人機構，估計上看新台幣500億元，今年明顯降溫，估計總投資金額僅約300億元，較去年銳減四成。
鄭哲昇分析，今年海外房地產買氣衰退，原因包括海外市場傳出交易糾紛、銷售業者良莠不齊、部分誇張不實的銷售，以及投資報酬不如預期等。
他表示，影響較明顯的，是投資人對投資回報預期的落差。不少投資標的，銷售時強調租金報酬率可達10%，但完工交屋後出租，扣掉相關費用，實際落袋的淨投資報酬卻大幅縮水。更令投資人失望的是，市場供給大，短時間難脫手賺價差。
他說，跨海投資，就算事先仔細研究，但物業不在身邊，畢竟不如國內不動產安心。這一兩年傳出不少投資糾紛，更讓許多投資人不安。
張欣民說，國人資金不再外移，理論上，對國內房地產市場有利，但現在能讓手上有閒錢的人，願意出手的唯一理由，就是買到相對便宜的房子，這就得看建商態度，建商如果仍只用送裝潢、低自備等方式，對自住或許有效，但投資人看不到獲利空間，不太會埋單。
