好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
美國聯準會升息、美國總統川普明年一月上任，法國4月大選，2017年國際政經濟充滿許多不確定性，將對台灣與國際不動產影響。台灣CCIM不動產投資協會今（16日）舉辦2016台灣CCIM不動產論壇，由各國專家剖析2017不動產投資最新趨勢。
2017年全球政經波濤洶湧，投資佈局更須謹慎。（好房網News記者陳韋帆攝影）
今年邁進第10年的CCIM論壇，主題為「翻轉時代—台灣暨國際不動產投資趨勢與展望」。受邀專題演講的中華經濟研究院院長吳中書指出，全球經濟走勢影響房地產市場的主要因素有景氣動向、通膨走勢、利率走向、資金與風險、法令規章等，分析未來全球5大經濟體情形為美國溫和成長、中國成長趨緩、歐元區和緩復甦、日本疲軟調整與新興經濟體下行風險高。
他表示，台灣的經濟情況從景氣對策信號、工業生產、外銷訂單等資料顯示，台灣經濟已逐漸止跌回穩，所以在國內外經濟成長動能不足、通膨遲緩，雖利率在低檔徘徊、資金仍屬充沛，但短期不友善的法令不易更動的情形下，2017年的房地產將處於修正的調整期。
美商ERA易而安不動產台灣區總部資深處長林建廷表示，2016年全年交易量總額應在24萬餘棟左右，為26年以來的最低，較1997年金融危機與2001年911恐怖攻擊時的移轉棟數都來得低，加上使用執照去年爆大量，房市賣壓沉重，顯示不動產業景氣身處寒冬。
CCIM協會對投資者建議，必須尋求長期穩定高租金收益的標的，留意稅制規劃，運用經濟基礎分析，跟著政府公共政策方向走，決定優質投資區域；而國際政經情勢混沌，海外投資應諮詢相關專家。
展望2017年房市有3大影響值得觀察，第1、暴增式持有稅是否會撥亂反正，還給人民幸福，第2、是反全球化保護主義是否蔓延，第3、是國內都市更新新制能否正式上路，提供給人民安居樂業的環境。
