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繼承老屋卻還有貸款 都更進行中不該賣?過來人嘆:時光重來降價也會賣

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
台灣面臨屋齡越來越高的問題,政府積極推動危老都更,許多老舊的公寓大樓現在也都正在談都更,不過這個過程耗時可能動輒數年,如果自己並不住在裡面,卻還得負擔相關的貸款,這時候房屋該如何處理呢?
 
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》上貼文,表示自己繼承了父親的房子,由於當初父親有使用「以房養老」,所以目前有200多萬的貸款轉到自己名下,由於自己手上有另外一筆房貸要支付,負擔變得較大。
 
都更耗時長,對於繼承還有貸款老屋的人來說也是一個負擔。示意圖/好房網News記者林和謙攝
目前對於都更危老整合者沒有一套完善規範,整合人員沒有任何條件限制、不需要具備任何專業,「這是很諷刺的現象」,也是都更難以推動的原因之一。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
獲得房子的他,想著如果要將房子租人,由於屋齡高達44年,勢必得先花一筆整修費,如果賣掉,則擔心可能還需要支付其他費用,是不是得要負擔高額稅金,由於房子現階段有在談都更,正在集合住戶簽約,好奇究竟該出租還是該賣。
 
網友們則紛紛勸他千萬不要賣掉,不過也不建議再進行大幅度的整修,建議「絕對不要想賣,最虧。先租人等都更」、「都已經在談都更了,就不要去想裝潢的問題,以都更為主先」、「現況租!等都更!」、「如果在談都更了,我沒住的話,會先租人,因為有可能都更了,我也不會再花錢整修,創造最大利益值」、「都更談到簽約流程了,就不要整修,現況租人或是租給人當倉庫,未來要賣等都更完蓋好成屋後再賣」。
 
不過也有網友提醒,由於都更時間會很漫長,必須有個心理建設,單純賣地給建商會比較快,合建則會拖得比較久,也有過來人勸他趕緊賣,因為都更一旦開始就會卡很久,分享自家經驗「卡了20年了還在持續卡關中遙遙無期,早知就賣了,沒有賣不出去的房子,降價賣,如果時光重來,我降價也會賣」。
 
即使已經在洽談都更,但到實際簽約、完工仍是一段漫長的路,能夠談到的條件也未必能滿意,不少人都希望至少能夠室內坪數一坪換一坪,但房產專家胡偉良就坦言並不容易,除非地價高、位處精華商業區、單戶土地持分夠、原建築樓層不要太高、4樓以下公寓、戶數單純等才可能有機會,否則大多分回戶的室內坪數會變小、土地持分也會減少。

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