好房網News記者唐主桂／綜合報導
台灣面臨屋齡越來越高的問題，政府積極推動危老都更，許多老舊的公寓大樓現在也都正在談都更，不過這個過程耗時可能動輒數年，如果自己並不住在裡面，卻還得負擔相關的貸款，這時候房屋該如何處理呢？
一名網友在臉書社團《買房知識家 A你的Q》上貼文，表示自己繼承了父親的房子，由於當初父親有使用「以房養老」，所以目前有200多萬的貸款轉到自己名下，由於自己手上有另外一筆房貸要支付，負擔變得較大。
獲得房子的他，想著如果要將房子租人，由於屋齡高達44年，勢必得先花一筆整修費，如果賣掉，則擔心可能還需要支付其他費用，是不是得要負擔高額稅金，由於房子現階段有在談都更，正在集合住戶簽約，好奇究竟該出租還是該賣。
網友們則紛紛勸他千萬不要賣掉，不過也不建議再進行大幅度的整修，建議「絕對不要想賣，最虧。先租人等都更」、「都已經在談都更了，就不要去想裝潢的問題，以都更為主先」、「現況租！等都更！」、「如果在談都更了，我沒住的話，會先租人，因為有可能都更了，我也不會再花錢整修，創造最大利益值」、「都更談到簽約流程了，就不要整修，現況租人或是租給人當倉庫，未來要賣等都更完蓋好成屋後再賣」。
不過也有網友提醒，由於都更時間會很漫長，必須有個心理建設，單純賣地給建商會比較快，合建則會拖得比較久，也有過來人勸他趕緊賣，因為都更一旦開始就會卡很久，分享自家經驗「卡了20年了還在持續卡關中遙遙無期，早知就賣了，沒有賣不出去的房子，降價賣，如果時光重來，我降價也會賣」。
即使已經在洽談都更，但到實際簽約、完工仍是一段漫長的路，能夠談到的條件也未必能滿意，不少人都希望至少能夠室內坪數一坪換一坪，但房產專家胡偉良就坦言並不容易，除非地價高、位處精華商業區、單戶土地持分夠、原建築樓層不要太高、4樓以下公寓、戶數單純等才可能有機會，否則大多分回戶的室內坪數會變小、土地持分也會減少。
