吳苡辰、邱煜婷╱台北報導
儘管政府希望實價登錄能使房價透明化，但10月中實價揭露至今，全台開價與實價仍有10至33%價差，以台中市價差達33%最高，日前更有讀者向《蘋果》投訴，指北市中山區長春路有屋主以500多萬元購入，卻開980萬元高價求售，顯示賣方開價並未參考實價。
北市實價登錄，士林與開價差52%。（圖／神曲／好房資料中心）
據樂屋網統計11月22日網上住商不動產、中信房屋等多家房仲品牌待售屋開價，並比對8月實價揭露資訊發現，台北、新北、台中與高雄實價與開價仍有一定落差，價差各為23.1%、24.3%、33.1%與10.6%。而各縣市行政區中，又以台北市士林區每坪實價45.6萬元、開價69.4萬元，價差52.2%最多，台中市西屯區價差也有50.3%。
老舊公寓拉開價差
樂屋網副總經理紀建琪表示，一般屋主賣屋開價多高於成交價10至20%，但除高雄外多數縣市開價仍高於實價2至3成，顯示屋主開價時並未參考實價，更預留殺價空間，且今年低總價當道，成交物件多為中低價住宅，也拉低平均實價。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，通常區域內住宅類型差異大的區域，容易出現實價與開價落差大的狀況，如今年豪宅市場停緩，但士林區天母一帶多豪宅，但社子地區多低價老舊公寓，可能造成實價與開價落差大。
台中七期惠文特許加盟店店長巫政杰也表示，台中西屯區有七期重劃區，每坪開價30至50萬元，但成交較冷，成交熱門的區段位於中科與逢甲一帶，多首購型住宅，20年內大樓每坪成交價僅13至19萬元。
竟有屋主喊價兩倍
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，10月中實價揭露至今僅月餘，因此部分屋主心態仍高，不願降低開價。讀者謝小姐便向《蘋果》投訴，月初本想買北市中山區長春路房屋，開價980萬元好不容易砍到819萬元，沒想到上實價登錄網站一查，發現該區行情才500多萬元，向屋主確認，屋主不只大方承認僅以500多萬元購入，還擺出「他能買到便宜是他厲害」，完全不願意再降價。
「短期內難撿便宜」
莊孟翰強調，依目前趨勢，屋主不降價難吸引看屋。知名房產作家Sway建議，第1次出價可以區域實價資訊9折作依據。
36歲的芸芸認為，開價與實價間仍有2至3成價差，表示屋主心態還很高，短期內買便宜機會不高，至少等6至12個月後才會出價。
