經濟日報 記者陳美玲／台北報導
面對房市揮別多頭市場，長虹建設董事長李文造昨（18）日在股東會上表示，便宜土地愈來愈難取得，未來營建業毛利會一直下降，長虹策略就是增加營業額、以量大彌補，接下來長虹推案戰線將延伸至全台，以持續維持穩定獲利。
對於目前房地產市況表現，李文造認為，現階段房價已跌無可跌，市場以低單價、低總價產品為主流，主要有兩大原因，第一是國內少子化現象明顯，加上又是剛性需求，客戶不需要很大的坪數，大多是購買20坪至30坪的產品，因此總價、單價相對較低。
長虹建設董事長李文造。（圖／長虹建設網站）
第二是首購族預算有限，低單價、低總價符合預算，比較買得起，尤其是愈往南部走，情況更是明顯。
李文造指出，過去長虹所推建案能享有高毛利，主因較早卡位、買到相對便宜的土地。現在土地成本愈來愈高，接下來開發商將面臨毛利率不斷下降的窘境。以長虹來說，因應策略就是擴大營收、以量補獲利缺口。
李文造分析，現在長虹推案腳步已經到台中梧棲、彰化社頭，接下來將更往南部獵地，一方面是擴大全台推案量，拉高營收、衝刺獲利。另一方面是若在全台推出低單價、低總價建案，多蓋些平價的房子，回饋社會，同步做到社會公益。
他表示，這一波房市買氣回籠，都聚焦在低單價、低總價產品，由於買氣穩定、銷況不錯，因此相關產品將會微幅上漲。至於高單價、高總價產品，主因客群多是不缺房子的換屋族，因此交易過程較緩慢、市場不會很熱絡，房價持平發展。
至於美中貿易戰所引起的台商回流效應，有助於商辦、廠辦買氣，李文造直言，「雖然這股效應大家多看好，但他個人認為還好，可能中南部比較便宜的廠房用地有搶手的情況，這股效應還沒擴散至北部」。
以長虹來說，已經準備好數個廠辦案，但不是基於台商回流，而是地段優越，例如南港重陽路逾2,700坪的土地，擁有三鐵共構的優點，才會出手獵地。
