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便宜土地愈來愈難取得 長虹推案戰線延伸全台

#長虹 #李文造

經濟日報 記者陳美玲/台北報導

面對房市揮別多頭市場,長虹建設董事長李文造昨(18)日在股東會上表示,便宜土地愈來愈難取得,未來營建業毛利會一直下降,長虹策略就是增加營業額、以量大彌補,接下來長虹推案戰線將延伸至全台,以持續維持穩定獲利。

對於目前房地產市況表現,李文造認為,現階段房價已跌無可跌,市場以低單價、低總價產品為主流,主要有兩大原因,第一是國內少子化現象明顯,加上又是剛性需求,客戶不需要很大的坪數,大多是購買20坪至30坪的產品,因此總價、單價相對較低。

長虹建設董事長李文造。(圖/長虹建設網站)

長虹建設董事長李文造。(圖/長虹建設網站)

第二是首購族預算有限,低單價、低總價符合預算,比較買得起,尤其是愈往南部走,情況更是明顯。

李文造指出,過去長虹所推建案能享有高毛利,主因較早卡位、買到相對便宜的土地。現在土地成本愈來愈高,接下來開發商將面臨毛利率不斷下降的窘境。以長虹來說,因應策略就是擴大營收、以量補獲利缺口。

李文造分析,現在長虹推案腳步已經到台中梧棲、彰化社頭,接下來將更往南部獵地,一方面是擴大全台推案量,拉高營收、衝刺獲利。另一方面是若在全台推出低單價、低總價建案,多蓋些平價的房子,回饋社會,同步做到社會公益。

他表示,這一波房市買氣回籠,都聚焦在低單價、低總價產品,由於買氣穩定、銷況不錯,因此相關產品將會微幅上漲。至於高單價、高總價產品,主因客群多是不缺房子的換屋族,因此交易過程較緩慢、市場不會很熱絡,房價持平發展。

至於美中貿易戰所引起的台商回流效應,有助於商辦、廠辦買氣,李文造直言,「雖然這股效應大家多看好,但他個人認為還好,可能中南部比較便宜的廠房用地有搶手的情況,這股效應還沒擴散至北部」。

以長虹來說,已經準備好數個廠辦案,但不是基於台商回流,而是地段優越,例如南港重陽路逾2,700坪的土地,擁有三鐵共構的優點,才會出手獵地。

 



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