人氣 36625

全國空屋還有86萬戶 2點恐觸發賣壓飆升

#租售 #空屋 #營建署

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

營建署於昨天發布「106年度低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析」研究出爐,全國低度使用(用電)住宅宅數高達86萬宅,占全國10.12%,比去年度減少0.1%,約莫2000戶,成為近9年最低一年。房產專家認為,空屋比雖為近九年最低,不過與去年相比僅減少0.1%,代表房市仍呈現「供過於求」現象,難保不會因為爆量推案、下半年央行升息等因素,讓空屋率再次攀升直衝。

營建署定義的「低度使用(用電)住宅」是利用房屋稅籍資料與臺電用電資料,將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅。 統計圖表顯示,空屋比例從民國98年為11.49%達到高點,一路下滑至100年10.15%達到低點,然後又緩步向上攀升,期間上下波動不超過1%,到106年度達到九年來低點10.12%,不過與上年度相較,只減少0.1%,約莫2000戶,空屋率降低幅度有趨緩現象。

新莊推案量大空屋率高達八成。圖/好房資料中心

桃園藝文特區豪宅空屋量大,整棟黑漆漆。(翻攝自PTT)

依106年度11、12月份用電資料顯示,六都之中新北市低度使用(用電)住宅宅數最多約12萬4宅、北市計6萬98宅,比例皆約維持7%左右。雙北地區空屋宅數高達1.8萬戶,其中北市地區空屋宅數最多為中山區(7248宅)、北投區(7213宅)、萬華區(5942宅);新北空屋宅數最多的前三名為淡水區(1.5萬宅)、板橋區(1.1萬宅)與新莊區(9.8千宅)。

天時地利不動產總經理張欣民認為,106年度與105年度相較之下,空屋率只減少0.1%,代表去化情況並不順利,各地仍存有龐大的賣壓,市場上仍呈現「供過於求」的現象,雖然依照統計圖表顯示,近九年空屋比率逐年下降趨緩,不過難保不會因為爆量推案、下半年央行升息等因素,讓空屋率再次攀升直衝。

馬上又要到傳統房市928旺季,全台推案量達3000億元多集中大台北地區,對此張欣民分析,從數據可得知空屋去化速度慢,若一邊推案量又爆增勢必造成賣方壓力,同時買方以逸待勞、等價格修正。

 

98-106 年度低度使用(用電)住宅比例折線圖。圖/營建署



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

延伸閱讀

請稍候...

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家專題 雜誌 講座 都更 土壤液化 好房網TV