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蛋白持續漲!北北桃竹1字頭只剩「這一區」

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東森新聞
 
北台灣1字頭建案快沒了!市調單位統計今年1~10月北北桃竹4大都會區建案成交均價,1字頭行政區較去年大減8成,且只剩新竹關西。專家認為,蛋白區房價漲勢還在擴大,預計關西也將脫離1字頭、使北北桃竹步入全面2字頭房價時代。

1字頭僅剩新竹關西 預估不久後將絕跡

根據住展雜誌統計,北北桃竹4大都會區中,去年尚有桃園市觀音、楊梅及新竹縣新豐、寶山及湖口鄉及關西鎮的建案,成交均價維持在1字頭,但今年1~10月建案成交均價1字頭的行政區,僅剩關西,成交均價每坪約17.7萬元,其他皆躍上2字頭,且年漲幅皆逾2成,又以寶山大漲44.8%最多。
 
▼北北桃竹建案1字頭行政區,今年只剩新竹關西。(圖/住展雜誌提供)
▼北北桃竹建案1字頭行政區,今年只剩新竹關西。(圖/住展雜誌提供)
 
住展雜誌企研室經理成采錡表示,在建築造價持續攀升及市區外溢效應等因素影響下,桃竹蛋白區房價漲勢還在擴大。仍維持在1字頭的關西,因地理位置較偏遠、生活機能相對不足,在地購屋需求偏低,外來買盤也不多,房市發展相對封閉,間接抑制房價漲幅。
 
不過成采錡認為,隨著鄰近的新豐、寶山等區成交價站上2字頭,關西今年下半年公開的新案開價也超過每坪20萬元,估計若未來趨勢不變,關西也將脫離1字頭房價區,使北北桃竹步入房價全面2字頭時代。
 
▼去年還有1字頭的區域,多數在今年已躍上2字頭。(圖/住展雜誌提供)
▼去年還有1字頭的區域,多數在今年已躍上2字頭。(圖/住展雜誌提供)

百億造鎮案加持 寶山房價年漲44%

湖口鄉在今年上半年還可見1字頭成交價,但近半年房價隨著新竹市區漲幅,至10月前的成交均價已來到每坪21萬元,且區內新案價格持續墊高,例如王爺壟重劃區新案開價多已站上3字頭。
 
▼寶山鄉房價在百億造鎮案加持下,漲幅驚人。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
 
漲勢最驚人的寶山鄉,建案均價從每坪18.3萬元跳漲到26.5萬元,成采錡指出,除了台積電進駐題材外,百億造鎮案進場銷售,也是造成行情大漲的關鍵原因。

部分區塊仍親民 相對低價買氣穩

成采錡表示,雖然蛋白區房價逐步走升,但比起北市中心部分建案單週零成交,桃竹蛋白區仍憑藉相對低單價優勢,買氣較穩定,例如觀音、楊梅皆因鄰近的高房價區襯托下,吸引外來客進場購屋,使業者樂觀持續推出高價建案。
 
儘管均價1字頭行政區即將絕跡,但在各行政區中其實仍有部分區塊,房價相對親民,例如觀音的大潭、白玉地區,房價介於每坪18~20萬元,吸引不少退休族入手低總價透天。
 
▼成采錡認為低價才是硬道理,交易相對也較穩定。(圖/住展雜誌提供)


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