聯合新聞網／地產秘密客 Ting & Sam
買房是許多人一生最大的投資，但手法不斷創新的不動產詐騙卻讓人防不勝防。房產專家Ting、Sam與律師翁伊吟特別提醒民眾，近期常見的誇張詐騙型態包含「假調解真過戶」與「假支付命令」，只要身份證件或戶籍地址不慎外洩，無貸款的自有住宅就可能在不知不覺中遭人過戶。
翁伊吟律師指出，第一種常見手法是「假調解真過戶」。
詐騙集團取得屋主身份證後，會透過調閱第二類建物謄本，尋找「未設定抵押權（無貸款）」的房子。隨後由詐騙集團安排假的債權人與債務人代理人，持屋主身份證影本前往鄉鎮市區公所進行假調解並製作和解書。
由於公所調解經法院核定後效力等同法院判決，具備強制執行力，房子便遭順利移轉過戶。
第二種則是「假支付命令」。
詐騙集團先偽裝成租客承租房屋，若屋主剛好將戶籍設於出租處，詐騙集團便向法院申請假的支付命令，並在該地址直接攔截法院公文書，使屋主因毫無所悉而錯過異議期限，導致房產面臨遭強制執行或扣押的風險。
對此，專家也建議民眾可透過以下三招主動防禦：
1.申請「地級異動即時通知」：向地政機關申辦，只要房產發生過戶或異動，地政機關第一時間會以簡訊或電子郵件通知屋主。
2. 申請「第二類謄本住址隱匿」：向地政事務所申請隱匿第二類謄本上的個人住址，避免有心人士掌握屋主戶籍資訊。
3. 申辦「稅籍異動即時通」：運用最新的稅務防護機制，一旦有申報契稅或土地增值稅時，系統便會即時推播通知民眾，防堵偷跑過戶。
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