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台南這3區最敢買!電梯華廈占7成

#地方 #租售 #家戶購屋比 #購屋意願

好房網News林美欣/台南報導

房價盤整,自住客出籠,家戶購屋比也略為提升,有巢氏房屋統計台南市近2年家戶購屋比,發現安平區、永康區、中西區這3個行政區民眾購屋意願最高。

有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍表示,這些區域又以大樓華廈最受歡迎,占比超過7成。陳金萍分析,觀察近五年購屋型態,安平區以大樓華廈為主,占比均在7成以上,近兩年更增至近8成,顯見有電梯的住宅大樓最受歡迎。

台南市中西區產品相對多元台南中西區街景

表一、2018年台南市家戶購屋比前三名行政區

有巢氏房屋台南五期加盟店陸慧萍店長指出,安平區主要以在地客為主,但因鄰近南區,且南區較無重大建設,也吸引南區民眾移入安平區,目前以首購與換屋為主力客群,首購族青睞屋齡20年左右的中古大樓,房型為2-3房,總價約400-500萬左右;換屋族則喜好新成大樓,以3房最為熱銷,總價帶在1000-1200萬之間。

陸慧萍店長補充,透天產品也吸引換屋族目光,屋齡10年內的透天總價約1200-1500萬左右,若是屋齡在15-20年左右的透天厝,則總價相對實惠,總價在1000萬左右。

永康區同樣是以大樓華廈為大宗,占比由2014年的50%升至2018年的65%,是五年來新高,由於目前自住族群為市場主力,電梯住宅較受年輕族群青睞,至於透天產品交易占比雖逐年下滑,但仍有近三成民眾購買,顯示「有天有地」的透天產品還是有不少需求。

永康區以大樓華廈最受歡迎台南中西區街景

台慶不動產台南六甲頂加盟店周俊良店東說明,永康區地理位置優越,坐落在南科園區與舊市區之間,因地利之便,南科就業人士購屋比例高,尤其是東橋重劃區最受矚目,吸引不少首購、換屋族群進駐,目前重劃區內以電梯大樓為交易主力,房型以2-3房為主,單價約在17-19萬不等,2房產品總價約550-650萬之間,3房含車位總價約680-780萬左右。

透天產品也有不少交易量,以電梯車墅為主,總價約在2000萬左右。周俊良店東補充,由於東橋重劃區開發不到10年,但整體環境與設施已臻完善,除了吸引民眾購屋外,也吸引建商進駐,大面積素地漸稀少,目前土地單價已喊價至30萬以上,後市發展可期。

靠近台南舊市區  商業活動熱絡  中西區交易產品多元

再觀察中西區,交易產品則相對多元,大樓華廈購屋占比雖提升至近五成,但五年來變化相對較小,透天產品占比近三成,而一房一廳的套房產品竟也有接近兩成之多,永慶不動產台南中正西門加盟店鐘子茜店長解釋,因鄰近台南火車站商圈,商業活動頻繁,加上交通便利,銀行行員、上班族租屋需求多,客源穩定,雖然屋齡較高,但不少套房大樓都有申請外牆拉皮,整體質感提升,以目前行情來看,套房產品總價約在130-150萬左右,而投報率將近6%,吸引不少長期投資置產族群購屋。

至於電梯大樓,鐘子茜店長指出,新大樓建案多以90~120坪左右為主力,3房為主流房型,每坪單價約落在23萬左右,2房產品則以屋齡5年內的新古屋居多,單價約在18萬左右。中西區的透天產品也深受民眾青睞,但大部分屋齡都在40年以上,且不少有店面價值,尤其是靠近台南火車站一帶,以建坪來計算,在大路上的店面價值平均每坪單價約80-100萬,若在巷弄內每坪單價在20-30萬左右。

表一、2018年台南市家戶購屋比前三名行政區



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