工商時報 林昱均／台北報導
企業今年賣地可能會有舊制土地交易、房地合一1.0與2.0等三種課稅方式。財政部高雄國稅局表示，若為舊制則免課土地交易所得稅，房地合一1.0為適用20％營所稅率，房地合一2.0則依照持有年度課稅、最多將適用45％。
國稅局指出，台企今年賣地要考慮兩大關鍵，包括土地的取得時間點、交易時間。如果是交易2015年12月31日前所取得土地，則適用所得稅法第4條第1項第16款舊制土地交易稅制，出售土地免課所得稅，僅需課徵土增稅。
台企出售土地，若適用舊制可免計稅，若適用房地合一新制則課20％稅負。圖／中時資料照片
若台企土地為2016年後取得，則落入房地合一稅制，除先行課徵土增稅外也要課所得稅，但所得稅制部分要看交易時間判斷適用1.0或是2.0。
官員指出，如在今年房地合一2.0上路前的交易（7月1日前的交易案件），其稅率比照營所稅課徵20％，台企隔年營所稅報稅季再合併申報繳稅即可。
但台企若為今年7月1日後交易2016年後取得土地，將落入房地合一2.0範圍，依持有期間按差別稅率課稅，持有2年內房地適用所得稅率45％；持有2~5年適用35％稅率；持有超過5年一律為20％。
企業的房地合一2.0申報時間同樣為隔年營所稅報稅季，原則上採個案計稅、合併報繳，只有建商首次交易興建的新成屋及坐落基地可採合併計稅、合併報繳。
舉例來說，A公司2018年、2019年各取得一筆土地，購入成本皆為2千萬元，出售價格皆為4千萬元。A在2021年1月先賣出2019年取得土地，出售所得適用房地合一1.0的20％稅率，即為2022年報稅季申報該筆400萬元稅負。
若A在2021年7月將2018年取得土地賣掉則落入房地合一2.0範圍，因持有期間為2~5年，出售所得將適用35％稅率，隔年報稅季需申報該筆700萬元房地合一2.0稅負。
