好房網雜誌2026年8月號／整理報導：王亦菲、圖片：Shutterstock
新青安2.0於7月底結束，帶動符合條件的自住族群搶在申貸條件變嚴前出手，推升國銀6月房貸業務顯著增溫。金管會統計，6月底房貸餘額達11.74兆元，月增537億元創11個月新高，不動產放款比率也止跌回升至24.37％。相對的，建築融資餘額連4個月下滑且逾放比由0.05％升至0.08％，呈現建融降溫、房貸回暖的兩樣情格局。公股銀行普遍預期，在自住剛需撐盤下，今年房貸動能仍將強於去年。
買氣回溫也同步反映在庶民信心上。國泰金控7月國民經濟信心調查指出，7月買房意願指數已回升至-38.5，創下近年來新高；賣房意願指數亦上揚至-32.6。數據顯示，認為當前是買房與賣房時機的民眾比例分別微增至23.3％與24.4％，代表買賣雙方的觀望氛圍正逐步破冰。此外，仍有高達57％的民眾看好下半年台股高點可望維持在5萬點以上，資金面仍具一定支撐力。
不過在新案市場方面，則呈現明顯的「區域分化」格局。2026年第2季國泰房地產指數顯示，全國新建案可能成交價每坪57.79萬元，微跌0.36％，呈現價穩量增態勢。其中，台中市季跌5.91％跌幅居冠，新北、桃園與台南亦小幅修正，建商傾向適度讓利或加碼贈送家電以吸引買氣；反觀台北市，成交價達138.6萬元，新竹暴漲9.72％至63.8萬元，高雄則突破40萬元，3區皆創歷史新高，顯示精華區與剛需強勁區域的價格仍穩。
