中國時報記者劉瑋晴／台北報導
台北市南西心中山商圈、赤峰街商圈近期有超過百家店家遭檢舉，在住宅區違規營業，外界發現被檢舉店家區域，竟與前台北市長柯文哲任內所提的TOD計畫分布範圍一致。北市都發局回應，TOD計畫適用範圍擴及全市93個大眾運輸場站周邊500公尺範圍，並非對特定區域規畫。
南西心中山商圈、赤峰街特色文創小店林立，又被稱為中山商圈，近來成為文青網美拍照熱點，甚至被英國知名文化刊物《Time Out》列入2023年「全球最酷的40個街區」。不過，4月起有不少店家疑陸續遭民眾檢舉，違反「台北市土地使用分區管制自治條例」，店面未臨接8公尺以上道路或違規在2樓營業，不符合限於建築物第1層及地下1層使用的規定。
為兼顧住宅區商圈發展及住宅品質，市府訂定處理商圈內住宅區違反《都市計畫法》第79條第1項裁處作業原則，規範商圈內2020年1月1日以前，已設立店家達50家以上或所有店家2分之1以上提出連署及自律項目，若店家累計違反自律項目達3點者，再依《都市計畫法》裁罰。中山商圈店家自發性組成發展協會，已提出商圈自治公約，承諾店家自律。
不過，外界發現，中山商圈在柯文哲任內就已被公告為TOD容積獎勵區，以此提高容獎，讓建商更有意願到此開發都更單元，且竟與被檢舉店家分布「範圍一致」。
當地店家指出，根據容獎規定，建商獲得的獎勵最高可到基準容積的2倍，但必須要在TOD計畫公告實施日起6年內提出申請，今年已經是第5年，所以再不申請恐怕會來不及。
有店家表示，市長蔣萬安口中說的最愛中山商圈是不是真愛，就看接下來如何切割柯文哲任內TOD的R11、G14中山站開發計畫，否則又是「柯規蔣隨」。明年是蔣市府要市民等待的都市計畫通盤檢討年，也是柯文哲開放TOD投資客下單期限，究竟鹿死誰手，想必很快就會揭曉。
都發局回應，市府於2022年5月推動TOD2.0計畫，適用範圍擴及全市93個大眾運輸場站周邊500公尺範圍，全市可發展範圍7成以上地區皆可適用，並非針對特定區域做規畫。
