好房網News記者呂詠柔／綜合報導
4月23日凌晨台灣接連發生2起規模6的地震，導致花蓮富凱大飯店、統帥大樓震到傾斜，雖然這2棟樓早在403大地震時就被列為「紅單」危樓，因此無人員傷亡，但卻傳出今年1月才有民眾砸700多萬買下統帥大樓次頂樓戶，如今貸款還沒繳，房子就先倒了。
統帥大樓屋齡27年，共10層樓高，為住商用華廈，有套房與2～3房型。根據內政部不動產交易實價查詢官網資料，該大樓在2024年1月22日有1筆738萬元的交易紀錄，物件位於次頂樓，為32坪的3房2廳2衛，換算一坪單價為22.9萬元。
房子才買短短3個月就傾斜倒塌，已經夠慘了，仍須面臨百萬的房貸？先前《好房網News》就曾訪問過銀行高層、逢甲大學財務金融系博士蔡明宏提到，房屋貸款合約裡沒有所謂「房屋滅失」的豁免條款，因為遇到天災，銀行可能會面臨到抵押品價值減損的問題。假設總價500萬元的房子，貸款金額400萬元，抵押品價值減損後剩下100萬元，等於銀行即便拍賣處分資產，也只能拿回100萬元，更不用說全部滅失。
蔡明宏說明，銀行已經撥款，但擔保品價值減損、滅失或剩下土地，銀行也必須保障自己的債權。他也提到，一旦透過房子貸款，銀行是會要求貸款戶保地震險，才會進行後續核貸、撥款，也就是房子如果被震垮或變危樓，地震險理賠將優先償還房貸。
