經濟日報記者楊筱筠／綜合報導
國銀滿手資金，不動產因具有擔保品，成為銀行眼中最優質的放款選項，而房貸產品項目多元，首購族通常不清楚該如何正確選擇房屋貸款專案？銀行業者提供三招方法供房貸族參考。
星展銀行（台灣）消費金融處負責人孫可基建議，首購族選擇房貸專案，必須要考慮：利率、期望貸款額度、貸款年限等三大要素，因為利率會牽涉到每月付出的利息，而貸款額度愈高，通常利率也會提高，假設選擇更長時間的貸款年限，則必須要付出更多利息。
雖然有銀行推出超過30年，甚至達40年的房貸專案，但是並非人人都可申請，銀行通常會審核貸款人的收入及年齡等，一般來說，愈年輕房貸族，愈容易順利申請到30年、40的房貸。雖然拉長貸款年限，但也要注意貸款額度，通常要評估手中的頭期款，以及每月固定金流收入，避免壓垮自身的生活品質。
星展銀建議，民眾買房前，可以利用房貸月付金額占個人收入比重，計算衡量可背負的房貸金額，通常建議比重不要超過六成，假設已經成家立業，則建議要小於家庭總收入的四成。但實務上，仍必須考量家庭其他支出。
孫可基指出，假設想要獲得銀行給予較好的房貸條件，則可以考量增加房屋的外在因素，包括選好房屋地點、房屋型態、屋齡等條件，於與銀行談判，取得較好的房貸條件。
另外，貸款人須要保持良好的信用條件，穩定收入，甚至所任職的公司，也會被列為銀行眼中是否是優良客戶參考條件之一。
