好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
戴德梁行日前發布《2017中國辦公大樓需求核心趨勢》該報告，涵蓋4個一線城市上海、北京、深圳、廣州，以及成都、武漢2個二線城市，這6區辦公大樓市場在2016年第2季至今年同期，皆展現出強勁的需求。但由於市場供應遠超同期需求，因此強勁的辦公大樓需求並沒有使空置率有所下降。
▼中國內資企業在國去1年內為重點城市的主要商辦租賃者。（截自維基百科）
戴德梁行大中華區租戶研究主管Shaun Brodie表示，一線城市的北京，內資企業表現的活躍，在過去1年裡，吸納了整個市場73％的面積；同時，北京是重要的科技中心，推動TMT（Technology，Media，Telecom）企業需求穩步增長，僅次於金融企業，佔Ａ級辦公大樓總成交面積的25％。
上海的部分，國內企業繼續保持平穩的辦公空間擴張，外資公司需求則從冰凍期之後快速回暖，國內企業在選擇物業時通常優先考慮地段和品質，偏好核心區高品質辦公物業；外資企業在租賃市場上則仍受到成本導向的影響。
深圳的商辦需求，近80％的交易（按面積）是來自於內資企業，例如恒大集團便在深圳設立新總部。深圳是眾多國際知名科技企業的總部聚集地，TMT行業已經佔總租賃成交面積的44％。而廣州商辦租賃的內資企業吸納量佔比也達到了86％，主要需求來自金融、專業服務和TMT產業。
二線城市的部分，成都金融業主導了商辦租賃市場，佔比達62％，代表成都是中國西部地區的金融中心，已吸引眾多海內外金融機構進駐；武漢的辦公大樓需求則激增177％，其中48％的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級。
戴德梁行中國區企業服務部董事總經理魏超英認為，在過去12 個月中，租戶對於辦公大樓的需求十分強勁，各個城市的空置率將會有升有降，租金表現亦是如此，從需求端而言，2018年辦公大樓吸納量將延續強勁的增長態勢。
