王莫昀／台北報導
空總開發案即將釋出，業界初估，全區變更為商業區使用，光是地價就上看二千億至二千五百億元，吸引投資金額高達三、四百億元。即便地段不如世貿二館等地上權案，但基地高達二萬多坪，可塑性強，吸引不少開發商關注，包括遠雄、日勝生等業界都表示願意評估投資可行性。
台北市帝寶豪宅（後方建物）旁的空軍總部（前方土地）開發案正式啟動，政院擬打造台北城中城，如東京六本木一般包含大型百貨、商辦及藝術等複合式空間，將成為都市一大亮點。（本報資料照片/陳君瑋攝）
遠雄企業團發言人蔡宗易指出，空總土地位處仁愛路黃金地段，適合開發為城中城，以商業使用為主，「好比一塊上好西裝布料，可設計成燕尾服或西式西裝，如何彰顯特色，就看業者的規劃能力了！」之前空總用地傳出擬開發成社會住宅時，引發各界議論，不少學者拍手叫好。
戴德梁行總經理顏炳立當時便曾直言，若做社會住宅，簡直是「拿西裝布料，做內衣、內褲，可惜了！」仲量聯行總經理趙正義表示，「逾二萬坪土地，雖比台北一○一大，但北市百貨林立，要殺出一條路，並不容易！」台北一○一的成功，主要是周邊還有其他百貨群，可發揮集客效果。
空總要開發為多功能商業區，須引進文創，創造出如東京Midtown或是日本六本木的商圈環境，呈現台北意象的特色消費空間，才能提升台北市整體都會風貌。
全球資產專案經理王維宏等業界人士估算，若以容積百分之三百估算，土地價值逾千億元。若全區變更為商業用地，區內約二萬坪的土地，市值上看二千至二五百億元。未來興建商場、百貨、飯店與出租住宅，其營建成本即達二百億左右，吸引業界總投資開發金費高達三至四百億元。
業界人士表示，空總開發案啟動，受益最大的就是北邊的正義國宅案。未來打通連結ＳＯＧＯ商圈的道路，塑造為商店街，將會讓空總案發揮集市效益。
