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工業違規住宅便宜?2優4劣得注意

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

高房價時代,雙北地區至桃竹一帶,長期出現不少違反土地使用分區的「違規住宅」,更以工業用地或辦公服務區、工商展售區、工商混合區及商業區等興建「一般事務所」魚目混珠的違規住宅為主。工業住宅其實取得成本低,持有成本也不高,專家到提醒,現在最大風險則是銀行貸款問題及既存工業住宅恐須繳代金風險的問題。

買工業住宅真有佔到便宜?(好房News記者陳韋帆攝影)

位於內湖區新明路的工業住宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

高房價讓不少建商利用低價取得工業用地,再以合法住宅房價出售,從中賺取高額利潤,這樣的風氣早已瀰漫包括北市大直商業區、娛樂區堪稱「全台最貴的違規豪宅區」,內湖五期也隨合法住宅區房價站穩百萬元大關,辦公服務區、工商展售區及工商混合區也盡是違規住宅。

新北市中和區的「元氣大鎮」則是相當響亮的工業住宅,桃園中壢一帶更因將有捷運機場線通行,工業住宅也如雨後春筍冒出。只是購買這類住宅民眾得有諸多心理準備,房仲業者說,會買違規住宅的民眾,不外乎認為第1、房價低於周邊市場行情1~2成甚至更便宜,屬於低入門款產品。

第2、持有成本與一般住宅無異,永慶房屋契約部經理陳俊宏指出,即便財政部有實施囤房稅,但還是以總歸戶為主,符合規範之內,工業住宅房屋稅仍可按照一般自用住宅稅率課徵,此外,地價稅只要符合親屬設籍條件,也可申請自用住宅千分之二稅率;惟獨水電費則可能會有營業稅的問題。

不過,陳俊宏特別提醒,工業住宅則有5項缺點,第1、房地產熱絡時工業住宅貸款與一般住宅的貸款成數、利率幾乎沒有差異,但現在央行嚴格審核貸款,工業住宅貸款勢必會遭波及。第2、工業住宅無法申請政府青年購屋貸款及利息補貼方案;第3、此類物件可能生活機能如學校及採買商圈較缺乏,也可能與工廠為鄰。

第4、轉合法途徑,恐得繳納代金,陳俊宏指出,新北市已經有既存工業住宅繳納代金,假若未來政府緊盯工業住宅,屆時是起造人負擔代金或是所有權人繳納?將是未爆彈,如此不僅影響持有者出售的房價,也會影響買方購買意願。

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