好房News記者胡珮蓉／綜合報導
雖說有成交就是行情，但在投資炒作的氣氛下，多筆不合理的成交價也可能讓區域行情「虛胖」。要如何判斷房價是否屬於合理範圍，除了專注在實價登錄上的區域價格之外，最好也納入周邊大範圍的行情，房產專家紅色子房和張欣民認為，可用「距離」和「漣漪理論」來分析，排除特殊條件下，若越遠離核心地區，房價應該要隨著距離而逐漸遞減。
張欣民認為，高鐵車站特定區喊到一坪4字頭有點不合理。（好房資料中心）
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房產專家紅色子房於正聲電台《日光大道》節目中以機場捷運線為例，沿著A1站（台北火車站）到A21站（環北站），周邊房價的走勢應該是逐站遞減的，從台北車站的最高一路慢慢下降。如果新北產業園區是5字頭，泰山和林口可能就是4字頭、3字頭，到了桃園青埔的合理房價就是3字頭或3字頭以下。
房產專家張欣民也表示，房價有所謂的「漣漪理論」，核心地區的房價最高，隨著距離往外慢慢遞減，所以離市中心越遠的房價應該越便宜。張欣民認為，桃園一帶的房價應該不會超過3字頭，但高鐵車站特定區（機場捷運線A18、A19站附近）卻能喊到一坪4字頭的價位，除非是產品本身具有特殊性，不然就有點不合理。
