好房網News記者戴鈺純／綜合報導
一般人買房對於「嫌惡設施」避之唯恐不及，但「嫌惡設施」對生活的影響其實因人而異，舉凡營業場所、公共設施、公家機關場所亦或是各種建設，因受到許多複雜因素影響，讓人充滿排斥與厭惡之感都可以定義為嫌惡設施，只是每個人的接受程度不同。專家認為，有些嫌惡設施如果保持「理想的距離」，不僅不扣分反而還有加分效果！
消基會房委會委員張欣民表示，基本上嫌惡設施可分為兩大類，一為對生命安全形成威脅，諸如飛機場、加油站、瓦斯槽及高壓電塔等；另一則為對居家生活寧適度產生干擾，例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、焚化爐、殯儀館等。
張欣民說，像葬儀社、棺材店、瓦斯行、焚化爐、加油站…等，相較之下都是會引起住戶排斥且反彈較嚴重的「嫌惡設施」，勢必會直接影響房價行情，價格下跌或議價空間大致在5％～25％不等，因此他建議，買房除了社區本身條件很重要之外，大樓周遭的環境都必須列入參考指標，否則也會影響日後轉手價格與物件的保值性。
另外，張欣民提到，交通建設對當地生活機能絕對有加分效果，但適當的距離，對於房價增值空間才有適當幫助，很多人買房都不喜歡面向馬路，像高速公路、陸橋、高架橋、天橋、地下道甚至公車站牌、鐵路軌道……等等，若距離太近，甚至直接窗戶打開就能看見，對生活品質一定都會造成影響。
張欣民分析，建設再好一定都要保持適當安全距離，有些人很在意睡眠品質，因此噪音會是最大問題，長時間下來受外在聲音侵擾想避也避不掉會超崩潰，所以住沒多久就會想搬家，且交通建設每天經過的車流龐大，空氣品質也讓人堪憂，且張欣民說，房價的保值性一般也會較差，這些所謂的「嫌惡交通建設」，因區域性差異，房價會影響3％～10％不等，甚至可以拿來當作議價的空間。尤其鐵道影響最甚，來往車廂班次密集，火車排放出的廢氣也最劇且伴隨空氣品質最為惡劣，因此提醒買房民眾要考慮清楚。
另外，張欣民補充，以往大眾常提到的變電箱，他認為嫌惡程度並不大，不僅如此，它反而還有存在的必要性。張欣民建議，若離你居住的社區很近，可以請管委會聯繫台電，在不影響供電的情況下移到別處；如果是住在公寓，可以串聯多個住戶一起做遷移的訴求，這樣不僅能安心居住，也不會造成供電上的疑慮。
