台北訊
美工業類REITs9月起擺脫低迷
元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，目前除了零售銷售、EURIBOR負向外，其餘各項經濟指標皆呈現正面，不動產業維持多頭格局。儘管今年9月國際資金小幅淨流出美國REITs，但10月以來轉為淨流入；看好美國具成長性的工業及旅館EITs，主因是美國製造業指數連續走強開始反應在股價上，工業類REITs自9月起擺脫8月的低迷，趨勢已呈現轉折。
日本不動產邁向全面復甦。（圖／好房資料中心）
至於日本REITs，東京9月辦公大樓空置率下滑0.29%至7.9%，辦公大樓空置率為4年來首度降至8%以下，且由現存大樓帶動，顯示日本不動產邁向全面復甦；另一方面，日本經濟復甦狀況逐漸確定，資金回流投資日本不動產狀況顯而易見，簽約率連續數月在80以上，日本不動產全面復甦，不只獨棟住宅連公寓以及翻修需求也明顯增加。
根據日本不動產研調機構JRE資料，東京辦公大樓租金收入今年可望比去年成長4.2%，年底空置率可望降至7.1%，並預期自目前到2015年因供給短少，推升租金價格，明年不僅空置率可降至6.3%，租金收入更望進入主升段行情，全年可揚升12%，2015年再彈升8%，未來漲幅相當可觀。
而大阪及名古屋這兩大城市，目前辦公大樓空置率亦明顯下滑，就過往經驗，這兩大都市的租金收入成長落後東京約2年左右，未來日本三大都市的辦公大樓租金收入將不斷攀高，對於REITs是相當正面的訊息。
新加坡中短期可望有所表現
而新加坡REITs近期因QE緩撤而呈現反彈，雖然基本面不夠堅實，但因股利率達5.9%，位居全球主要REITs地區之冠，且可望受惠國際資金回流效應，中短期可望有所表現，預料辦公大樓的表現機會將比基期較高的工業及零售商場來得濃厚。
整體來說，相對看好美國及日本REITs的中長線表現機會，至於新加坡可望受惠國際資金回流，且股利率居高，短線具投資契機。(李麗秋)
