記者方明／台北報導
捷運共構宅票房保證光環退燒！台北市捷運局昨（22）日標售「信義18號」捷運宅，13標16戶中，有6標8戶無人問津，標脫率僅約54％，這也是捷運共構宅近3年以來，首度有物件出現流標。
位於捷運木柵站的「信義18號」捷運宅，昨天共釋出14~18樓共16戶（13標），每坪底價約在48萬~54萬元間，結果只吸引14封標單，除了第4標有7組搶標外，第1、3、9、10、11、12標皆無人投標，其餘各1封標單，每坪標脫均價為54.3萬元，標脫率53.8％，溢價率4％。
捷運宅一向是房市的「票房保證」，捷運局自2008年起陸續標售捷運宅案，除了永安市場站的「美麗永安」，分3次才標售完畢外，僅2009年9月的萬隆站「環遊市」差1戶全數標脫，標脫率為91％。
後續包括「京華苑」、「台北摩根」、「新東京宅」、「美麗新境」、「府中棧」等物件，都1次全部出清；其中位於先嗇宮站的「美麗新境」，今年2月共計有111戶標售，卻吸引多達600封標單，創下搶標人數最高紀錄。另外，今年9月中旬位於捷運新莊（松山）線松江南京站的「新東京宅」案，共計有55戶標售，儘管每坪平均底價高達81.8萬元，但仍低於市場行情1~2成，吸引近170封標單搶標，平均每個標號有3.09封標單，最後全數標脫，每坪均價約85萬元，溢價率約4％。
然而這次「信義18號」釋出16戶卻有8戶流標，台灣房屋智庫研究員洪佩君指出，主要原因有二，其一為西側電塔正對A棟A1單位客廳陽台，導致這個區位幾乎無人投標；其二是投標作業將共用上下機械車位的單位綁在1標當中，也造成投標人選擇上的限制。
近年捷運宅深受民眾歡迎，2009年以來多次的捷運宅標售案，多能全數標脫，不過除了「京華苑」外，多屬於中小坪數型產品，吸引許多自住與收租型買方進場搶標。
根據房仲業者觀察近幾次共構宅得標價與後續房價走勢，發現2009年永安市場站「美麗永安」漲幅54.92％最為可觀，同樣在2009年標售的東門站「京華苑」漲幅也高達46.25％。
此外，去年及今年開標的府中站「府中棧」、先嗇宮站「美麗新境」成長幅度也有31.87％及11.94％，顯見只要有搶下共購宅標售的民眾，都有不錯的增值空間。
儘管昨天「信義18號」標售狀況不如預期，但房仲業者認為，緊接下來捷運局還有「南方之星」標案將登場，標售戶數超過200戶，由於這兩次的標售，日後都要登錄實價，對於行情參考極具指標意義。
