記者曹逸雯／台北報導
台北市捷運局標售位於捷運木柵站的捷運宅22日開標，結果標脫率僅約54%，有近半流標，政大地政系教授張金鶚表示，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，此下跌現象與幅度的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確，下次投標底價將是市價10~15%的8折左右，屆時價格至少下跌20%應該是可以期待的。
政大教授張金鶚表示，實價登錄資訊揭露後，房市反轉已經非常明確。（圖／好房資料中心）
台北市捷運局22日標售位於捷運木柵站的建案「信義18號」，結果僅吸引14封標單投標，共標脫7筆，除第4標有7組搶標外，大多標脫的僅有1封標單投標，標脫率約54%，換算平均標脫價格每坪約54.3萬元，溢價率4.1%，略低於市場行情。
看到這項開標結，張金鶚在臉書上指出，這是在實價揭露後，首宗具指標標售案，結果一半流標，且大多得標者只有1封標單，得標價格的溢價率僅4.4%，與市價便宜10~15%的底價有相當差距，所反映的房市現況與未來影響，值得關注！
張金鶚表示，首先，就一半得標的購屋者，此個案房價已下跌10%左右，過去業者（或部分消費者）認為房價只漲不跌的現象，實價揭露後，顯然已破功了！其次，此個案房價只下跌1成左右嗎？有一半流標個案，其房價下跌將遠超過10~15%吧！下次投標底價將是市價10~15%的8折左右，屆時若得標，價格至少下跌20%應可期待。
第三，更別說此個案是所謂的捷運共構宅，且在台北市，號稱最具上漲潛力，如今一標售，房價現形，即下跌10~20%，可以想像台北市其他非捷運一般住宅，當前房價下跌幅度應更大吧！再想像新北市其他投資客多、空屋多、且房價飆漲不合理地區，房價下跌幅度還要比台北市一般住宅還更大吧！這些地區近期房價下跌20~30%應不為過吧！
張金鶚並指出，實價揭露後，房價下跌的國王新衣終於現形，此下跌現象與幅度，的確比原先預期還明顯，房市反轉已非常明確。然而，許多實價登錄只反映前2個月房價剛下跌的結果，購屋者應掌握大幅殺價的買方市場，且由於相關實價資料還不夠完整，購屋者仍應審慎觀望，房價下跌不會一次跌到底，購屋者要有耐心，房價下滑幅度受到實價揭露影響，不易被蒙蔽，遲早將恢復到合理水準。
