【永慶房屋30周年公益講座】賣屋省百萬稅金！艾蜜莉會計師傳授聰明節稅

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台灣稅制繁多且複雜，有些人選擇單純依照國稅局寄發的稅單來繳稅，也有些人選擇「自己心中」的節稅方法，卻誤觸法律變成逃漏稅，反而要補稅加罰金。事實上，有許多合法的節稅方式，而為讓社會大眾能爭取自己的權益，並且輕鬆了解稅務觀念。

永慶慈善基金會於今年永慶房屋30周年之際，與好房網智慧講堂合作舉辦《永慶30公益講座》，於9/5(三)邀請惠譽會計師事務所主持會計師鄭惠方(艾蜜莉會計師)，以聰明節稅為主題，透過簡單的圖說，從民眾常會遇到的個人綜合所得、投資理財、房地產、遺產傳承等稅務，傳授正確的節稅方式！並舉例說明幾個常見的錯誤觀念，提醒聽眾以避免造成財務風險。講座吸引超過上百名聽眾到場，還有不少人帶著筆電、平板猛抄筆記，結束後更有忠實粉絲帶著今年鄭惠方的新書來要簽名，現場儼然成為小型簽書會。

《永慶30公益講座》邀鄭惠方會計師分享如何聰明節稅

房地產交易金額大，伴隨而來的稅金也大，要如何節稅、避免荷包大失血，鄭惠方會計師表示，由於房地合一新制於2016年上路，目前民眾持有的房地產多數適用舊制，以舊制而言，建議拆分房地價格出售，鄭惠方會計師舉例說明，若不動產買進時適用舊制，購入總價是3,000萬元，按比例拆分出的房屋買價是900萬元，土地買價2,100萬元，在持有多年後以4,000萬元出售，雖然獲利1,000萬元，但因為房屋逐年折舊而減少其價值，依現值拆分後的房屋售價只有800萬元，反而低於房屋買進成本900萬元，房屋交易是虧損，應納稅額為0元。鄭惠方會計師進一步說明，「但如果出售時，沒有拆分房地價格，依照房屋交易所得稅計算，則須繳納稅金200萬元，兩者相較下等於要多繳200萬元給國庫。」

鄭惠方會計師提醒，雖然拆分舊制不動產的交易價款，是舊制不動產交易很有效的節稅方式，但房地比拆分必須合理，如果國稅局認為自行拆分的比例明顯不合理，仍有可能被調整比例來重新計算房屋交易所得。

10月公益講座 邀旅遊作家Peter Su 帶你鼓起勇氣飛往夢想之路

想要的、想做的有很多，要怎樣決定好自己的夢想？《永慶30公益講座》將於10/24(三)邀請旅遊作家Peter Su，以自己19歲開始踏上一個人的背包客旅行，除了分享旅遊途中遇到的種種樂趣與諸多難題外，更將分享自己對生命的體悟以及對夢想這條路的堅持與渴望，精彩可期，即日起歡迎民眾上網至好房網報名，免費參加。