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1.615%!房貸利率連兩月歷史低點

#理財 #房貸 #利率 #中央銀行

聯合報記者陳美君╱台北報導

銀行房貸利率低點已到?中央銀行昨天公布五大銀行新承作房貸,十月房貸平均利率為百分之一點六一五,連兩月維持在歷史低點。這是否代表房貸利率已跌至谷底,未來再跌空間有限?央行官員表示,銀行積極爭取優質客戶,且目前房貸是以自住需求為主、接近九成,銀行給予的房貸利率約在百分之一點六附近波動,未來利率變動不會太大。

央行指出,台銀、土銀、合庫、一銀、華銀等五大銀行,十月新增房貸五五一億元,連兩月上漲、為三個月高點,並較九月增加九十四億元。另外,十月五大銀行新增房貸五五一億元,為歷年十月的最高水準,顯示房市景氣持續熱絡。

中央銀行22日公布五大銀行新承作房貸,10月房貸平均利率1.615%,央行官員說,未來利率變動不會太大。圖/聯合報系資料照片
中央銀行22日公布五大銀行新承作房貸,10月房貸平均利率1.615%,央行官員說,未來利率變動不會太大。圖/聯合報系資料照片

央行每月公布台銀等五大銀行新增房貸,合計市占率約四成,金額變化被視為房市景氣風向球。

房市持續回溫,也展現在銀行資本支出借款增長上。央行官員指出,建商積極購地蓋廠房、增加短期借款,五大銀行十月新增資本支出借款六六九億元,同樣為連兩個月增長、創下四個月新高,並較九月增加卅九億元,主要原因為銀行積極承作土建融,以及企業大額聯貸案。

央行官員表示,第四季向來是房市傳統旺季,加上十月六都各地有交屋潮,整批分戶貸款金額增加,以及十月工作天數較九月多,這些都是十月五大銀行新增房貸增長的主因。

央行資料顯示,十月買賣移轉棟數與九月相比,六都全數呈現兩位數暴漲,其中又以台中市的百分之四十四點九最高,六都合計月增百分之廿點四,前十月六都年增率高達百分之八點一,央行官員表示,房市仍溫和成長。

五大銀行新增房貸利率維持歷史新低,央行官員說,聯徵中心統計,以全體房貸餘額而言,自住占比高達百分之八十七點五。

此外,自住戶與優質客戶的房貸利率較低,目前大約都在百分之一點六附近,「銀行積極拓展房貸業務,且房貸有抵押品,被銀行視為風險較低的放款」,估計未來利率波動也不會太大。

 

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