聯合報記者朱漢崙／台北報導
面對房貸利率攀升和政府不動產管制政策的變數，金融圈人士透露，不少銀行已陸續對建商的預售屋整批性分戶房貸下達兩項新指令，首先是建案完成（房貸撥款）前半年才可對保，其次為房貸利率要以撥款時的利率為準，亦即若市場利率屆時走高，銀行有權保留調高利率的空間。
據了解，半年前開始對保是底限，一家銀行高層指出，最理想的是交屋前三個月對保，也就是等建商取得使用執照、且完成設定後再讓房貸戶和銀行對保，變數會相對較低，但多數銀行的做法是以交屋前半年為期限。在銀行這套新內規上路後，不會再出現過去一年多來常見交屋一年前就可對保的做法。
銀行警覺整批性分戶房貸的對保時間不能太早，據指出，另一個重要原因在於年關將至的「集中交屋潮」，使得銀行在LCR（流動性風險管理）、銀行法第72條之2的不動產放款不能超過存款總量30％的限制等壓力下，撥款時得不斷計算是否超限。此外，銀行也擔心對保時間若太早，到時候額度不足以撥款，尤其若對保後未撥款，恐引發客訴爭議。
至於整批性分戶房貸利率水準，銀行主管說，通常整批性分戶房貸的利率是由建商為上百、甚至數百件房貸向銀行爭取，這種集體議價的結果，加上若房貸戶有一定的財資力，房貸利率通常都是最好的。
不過，大型行庫主管指出，目前各銀行面對銀行法第72條之2的水位都非常「吃緊」，先前全力爭搶分戶房貸的時代已成往事，銀行已沒有殺價競爭房貸業務的誘因，現在已看不到央行升息之後的「地板價」2.185％，若是銀行最近開始對保的整批性分戶房貸，除非是新青安貸款戶，否則利率大多訂在百分之二點四以上。
此外，如果貸款戶非首購族，也就是所謂的「二房族」，利率還更高，恐怕已接近百分之三的水準，且銀行未來也會在對保時載明，若撥款時的市場利率更高，銀行還會進一步上調分戶房貸的利率。
