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永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區大樓交易量，其中台北市以中山區「大直美堤花園」最熱門，交易量高達41戶居冠，而新北市成交件數最多的中古社區則是新莊區的「東村A ONE」，有89戶之多。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，中古社區公設比例相較於新成屋低，相同的權狀坪數下，能使用的室內空間相對較多，且房價大多較新成屋低廉，經濟又實惠，適合注重CP值的民眾作為參考。
北市熱門中古社區，中山區基河國宅二期「大直美堤花園」交易量奪冠。（圖／好房網資料照片）
觀察台北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，分別由中山區的「大直美堤花園」、內湖區的「麥帥新城」及文山區的「觀星台北」入榜前三名，謝志傑表示，熱門中古社區前五名中有4個社區都是國宅產品，顯示國宅產品的區位及價位相當受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區，鄰近內湖科技園區，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業或是生活機能皆十分完整。依據統計資料顯示，該社區共成交41戶，成交總價位於2,000萬至3,250萬之間，平均每坪52.7萬元。
而北市中古社區交易量第二名為內湖區的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價落在1,400萬至1,900萬之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。
謝志傑表示，該社區位於內湖區，鄰近環東大道及麥帥大橋，且距離松山車站僅不到一公里，交通相當便利。生活機能方面，周邊有好市多以及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，日夜生活皆相當精彩。
北市中古社區交易量排行第三名則為文山區的「觀星台北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價落在760萬至1,580萬之間，平均每坪37.8萬元。謝志傑說明，文山區生活環境優美宜居，且捷運南環線即將報院核定，開通後有助於文山區發展，而該社區總價較低，單價僅3字頭，相當適合小資族及首購族選購。
新北熱門中古社區 新莊區「東村A ONE」交易量稱霸
新北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區交易量，新莊區的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區的「達觀鎮」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。
謝志傑表示，新莊區「東村A ONE」位於新莊區輔大商圈周邊，距離捷運輔大站僅需要3分鐘的車程，且鄰近台65快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾。生活機能則依附輔大生活圈以及好市多，為發展成熟的生活圈，而其成交總價落在420萬至950萬之間，平均每坪27.6萬元。
新北熱門中古社區第二名為新店區「達觀鎮」，共成交85戶，成交總價落在300萬至1,200萬之間，平均每坪17.4萬元。謝志傑說明，該社區位於新店安坑山區，環境清幽宜人，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面，鄰近北二高交流道，且安坑輕軌預計於110年完工，通車後有助於改善社區聯外交通。
新北中古社區交易量排行第三名則為新店區的「美河市」，共成交79件，成交總價落在1,200萬至4,800萬之間，平均每坪48.2萬元。謝志傑表示，該社區為捷運聯開共構宅，一出門便可以搭乘捷運，對於仰賴捷運通勤的民眾是一大福音。此外，美河市商場預計於今年第四季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進駐，看好區域房市成長。
2018年至2019年3月熱門中古社區。（圖／永慶房屋提供）
另觀察新北市熱門中古社區的單價發現，前五名中「達觀鎮」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價、低單價的產品，即使交通及生活機能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說明，現今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價、低單價的中古社區交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。
最後謝志傑提醒，購買中古社區時不妨以交易熱門的社區作為參考指標，並在周邊尋找相仿的建案或社區，選擇生活及交通機能較成熟的區位，若欲選發展潛力較大之地區，再進一步觀察其未來發展及價格是否合理，並多利用房仲網提供的資訊，挑選最適宜自己的房屋。
