好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
實價登錄是民眾買房、賣房的重要參考資訊，不過就有網友在PTT上表示，最近觀察某些中古大樓物件的車位原本一個要140萬，現在卻變成50萬，不禁感到納悶，「真的很奇怪，房價在漲，車位卻不漲反跌？」
貼文引發網友討論，「把價格灌到單價上阿」、「網站的車位價都不是入手價，都不知道那價格哪來的，因為中古屋買賣本來就沒有單獨算車位的價格」、「網站的車位價有的是網站自己估的，我也覺得很不妥，沒有反應現實，但事實上某些地方中古屋車位價都在漲，網站這樣其實變的房子本身的坪單更高，若不含車位的附近物件，就會更高價」。
中古屋不像預售案，看預售屋時消費者能清楚知道房屋的單價、總價，甚至每個樓層的大、小車位價格等。而消費者在看中古屋時，往往只能看到權狀坪數及含車位後總價格。
地政局提醒，房屋附車位之買賣交易案例，若申報人未申報「車位價格」或「車位面積」等欄位，實價查詢網將無法拆算正確之房屋單價。
舉例來說，如果買了總價2000萬元、產權面積共40坪的物件，明明有含一個車位，卻沒有申報完整車位面積、價格資訊時，實價查詢會直接以2000萬元／40坪計算，房價就會被登記為每坪50萬元。
然而，其實車位明明佔了10坪，車位總價應該是200萬，房屋實價應該是1800萬，坪數也只有30坪才對，換算下來，每坪單價變成60萬元，等同這個物件的單坪實價，登錄價格足足被少算了10萬元，讓消費者產生誤以為買到便宜的假象。
那到底如何分辨車位價格有沒有被拆分呢？首先，要辨識「單價」有沒有「扣車位」，如果總價欄位出現「車」，代表這個總價「包含車位價值」；但如果沒有顯示，則代表是「不含車位或已經扣除車位的每坪房價」。
那房價含車位沒拆分該如何計算？若遇到查詢到的物件沒有申報「車位面積」或「車位價格」，就得自行推估。常用的方法是參考同社區其他車位交易面積及價格進行推算，或者搜尋周邊區域平面車位、機械車位等不同型態的停車位資訊計算。
