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預售賣不到5成...蓋好再出手更省?網看地點吐槽:不考慮中古屋嗎

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好房網News記者徐沛琪/綜合報導
 
買房若預算有限,可以選擇價格相對低的中古屋,或是低自備款即可入手的預售屋,而新成屋屋況也新,也能實際看屋,價格卻不比預售屋來的好。一名網友在Dcard發文,最近在看彰化的房子,觀察幾個新建案預計明年蓋好,去年底開賣的現在銷售都不到5成,猶豫要不要等明年蓋好後再下手,想問這樣會有機會便宜嗎?
 
貼文曝光後,網友紛紛勸他盡快下手,「到時更接近成屋時會再賣一波,妳現在不要買貴,但可以買到喜歡的樓層就下手,等到越後面快蓋好,可能只剩下一些別人不要的樓層」、「彰化市新成屋或預售屋都蠻貴的,不考慮中古屋嗎?」、「通常預售變成屋會更貴,每個階段會調漲一次價格」、「房子越早買越便宜」、「通常變成屋只會更貴,而且好的會先被挑完,除非建商有鎖定部分樓層或房型不賣,才需要等,不然現在買的選擇會比較多」、「預售可以先挑選自己喜歡的,也比較容易挑到符合自己預算的房子」。
新成屋屋況也新,也能實際看屋,價格卻不比預售屋來的好。房市示意圖/好房網News資料照
永慶房產集團統計2023上半年十大熱門預售屋交易行政區,三重區交易量高達2407件,以平均一天交易13件以上的成績位居第一。房市示意圖/永慶房產集團提供
還有人建議,成屋正常只會更貴,如果要便宜就是預售屋潛銷期。自住的話撿便宜真的不容易,要看地點和口袋有多少錢去挑選,地點和物件本身不要太差通常也不會賣太差,但還是以符合自身需求和預算為首要目標,不求最貴這樣比較容易買到喜歡的房子。
 
在地房仲表示,現今員林、彰化的新建案多開高價,因此年輕人不一定非要買新屋不可,像員林目前屋齡20多年的中古大樓,單坪價格約15萬至18萬元,買下後再稍作翻新,也可以住得很舒適,公設比也會少很多,整體花費比買新建案來得少。 
 
預售屋雖然付款相對輕鬆,但不確定性卻也更高,尤其近期營建成本暴增下,消費者恐面臨交屋時間不確定、房屋品質難保證。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,如今房市低迷,但多數預售案仍是價格未鬆動,中古屋房價這兩年也被拉抬;他說,不過在交易量明顯縮減、價量背離下,短期房價可能還不會變動,但中長期勢必價格會降,近2年將有大量新屋完工交屋,再加上過去累積的餘屋,恐怕一些區域出現供過於求的狀況,房價就會出現修正,也推估今年房價可能會下跌5%。
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