好房網News記者唐主桂／綜合報導
許多人在購買預售屋時，一大考量就是希望在房屋剛開賣、選擇較多的時候，可以盡早的選到自己心儀的樓層、格局和面向，但實際上的狀況是，即使在一知道預售屋開賣就立刻到銷售中心，剩下的物件恐怕都已經是被人選完不要的了。
有位網友在PTT上發文，表示自己想要在生活區域附近的預售屋看看，但是實際去繞跟網路搜尋，都無法得知何時會有什麼預售屋販售，因此想要請教有什麼方法能得知預售屋的開賣時間。
許多人就建議，想要購買預售屋得要主動出擊，不能夠等待建商公布資訊，表示「建議主動出擊，等通知就輸慘了」、「建議直接去問，賣得好的等不到通知」、「照三餐打給建商，他知道你鐵定會買就會讓你進來先買」、「直接打給建商最快」。
除了主動聯繫建商，也有人直言，其實相較之下更有效的做法，就是要成為建商的「VVIP」，也就是先跟建商買過一間房子，分享「你先買第一戶，之後要推案前就會通知你」、「先跟代銷或建商買過房子變成VVIP後，之後只要你明確的讓他們知道你在找怎樣的房子，他們一定樂意優先推給你」、「老客戶優先選，選完再換一般」，也有人提到自己經驗，提到自己之前參加正式銷售前一天的VVIP潛銷，「中午去看28戶兩房已經剩下20戶不到，結果到隔天一般買家首賣當天，已經剩下5戶」。
成為建商VIP的好處其實不小，在過去尚未禁止預售屋轉售時，消基會董事暨房委會委員張欣民曾點出，這類VIP客戶提前被邀請去賞屋，可以先挑選易轉手的二房、小三房的產品，價格還比開賣價低個2至3萬元左右。
預售案有潛銷早就不是新聞，財金學者章定煊曾提出「超潛銷」的概念，表示建商透過社群網站管道，發佈建案的資料，預告將要潛銷，然後蒐集有興趣客戶的資訊，也許配上比早鳥價更優惠的「超早鳥價」。第二種情形，是連規劃都沒有的情況下，以「預定買賣契約書」，也就是俗稱的白單進行銷售。這個做法會影響銷售率及市況的判斷，許多案子開案熱銷的高銷售率是來自在漫長的潛銷期，甚至包括超潛銷期來達成的。
