好房網News記者王惠琳／綜合報導
前總統陳水扁千金陳幸妤一則Google評論激起千層浪，不僅手撕前夫，更讓全台已婚人士驚覺夫妻離婚的財產分配原來暗藏陷阱。陳幸妤為前夫購買店面，事後又將房產無償贈與給趙建銘，房貸卻依舊由自己繳付，但在離婚時卻丟了房子又背房貸，專家分析她在這過程中犯下兩大錯誤，「無償贈與」其實仍有自保之法。
婚內贈與房子非共有！財產分配三大例外成致命陷阱
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，陳幸妤把房子贈與前夫而自己背貸款，這件事很多夫妻都會做。尤其「囤房稅」課徵與名下第二屋、第三屋「限貸令」實施以後，夫妻間贈與房產情況更為常見。婚姻未生變前，陳幸妤應該誤以為贈與先生的房子屬於夫妻「法定財產」，離婚後仍可以拿回一半。但這正是她所犯的第一個錯誤。
何世昌指出，有幾樣財產並不屬於「法定財產」，不可列入「夫妻財產差額分配」。
1.可證明的婚前財產。
2.婚內繼承、贈與所得財產，包括不動產與不動產。
3.賠償款或撫慰金。常見的是工傷賠償款，屬於個人財產。
婚前房產千萬別隨意移轉！一不小心等於拱手送人
何世昌表示，假如夫妻二人婚內共同購買的房產登記在妻子人名下，妻子在婚內將房屋贈與給先生，這間房子就從夫妻的「法定財產」變成先生的個人財產。夫妻離異後進行「夫妻財產差額分配」時，不可以計入這間房產。甚至還看過最令人遺憾的作法，是把「婚前房產」贈與給配偶，等於將房子拱手送人。
房產贈與附帶條款 善用負擔條件防不測、省稅金
何世昌點出陳幸妤犯下的第二個錯誤，是房產贈與方式。她採用的是「無償贈與」，只把店面送給前夫，房貸還掛在自己名下。那麼，贈與房產時，怎麼做對贈與者比較有利呢？
1.贈與附有負擔
最常見的作法是把房產、房貸一併移轉給受贈人；這麼做的優點是可以省稅，因為贈與稅計算方式為財產扣除債務的「贈與淨額」。例如贈與的房產是500萬元，並附有350萬元房貸，不計稅金的情況下，贈與淨額為150萬元。雖然夫妻免贈與稅，但若是父母贈與子女便可省下贈與稅。
2.附有負擔之贈與
雙方約定贈與房產附帶其他條件，比如說「必須維持婚姻存續」、「子女必須孝順父母」（羅列孝順內容與定義）等等條件。倘若受贈人違反附帶條件，贈與人可以收回房產。何世昌表示，這類附帶條件在父母、爺奶送晚輩房子時比較常見，長輩通常會要求子女與孫輩要盡孝（盡孝條件最好逐條寫清楚）、或同意自己住在房子裡直至終老，以及長輩離世前不得出售房屋等條件。
何世昌提醒，法律不是保護好人，而是保護懂法律的人。台灣離婚率很高，不管有沒有房子、有沒有打算結婚，法律規範略懂一下總是好事。
