好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
台中豪宅成交量衰退，品牌力將寡占豪宅市場買氣，「一聯、三寶、由雙陸」聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園、大陸，料仍是豪宅客購置大坪數產品，鎖定的建商。
中信房屋研展室根據實價登錄資料，2022年11月至2023年10月與前一年同期，台中市各行政區總價超過4000萬元的住宅交易量的變化，結果顯示台中市全區豪宅交易量年減近四成。
台中市整體豪宅交易量變化，在2021年11月至2022年10月期間，就有高達650件的交易量，平均一天就有1.8件豪宅交易，然而到了近一年來，台中市豪宅交易量僅剩393件，驟降了39.5％。
其中萎縮最明顯的為蟬聯豪宅交易量第一的「西屯區」，減幅高達46.1％，從306件交易量減至165件，近乎腰斬。中信房屋研展室副理謝欣亞分析，近一年房市氛圍不熱絡，加上平均地權條例新法規定，限制法人購買住宅須經內政部許可，因此導致高價市場交易緊縮。
除此之外，隨台中房價高漲，央行豪宅限貸令衝擊也變大，以西屯區五年的新古屋每坪65萬元均價換算，4000萬元僅能購入62坪以內的房屋，扣掉公設約是大三房，卻會面臨央行豪宅限貸令、最高四成的緊箍咒。
因此有別於過去以大坪數為主力的豪宅市場，目前部分豪宅有往「精品化」趨勢靠攏。 中信房屋中彰投駐區經理楊乾意認為，台中房價高漲，蛋黃區總價4000萬元已不能算是豪宅，但仍受限貸令的影響，導致部分買家往外移，或選擇較小一點的坪數，造成整體房市結構改變。
楊乾意補充說，中台灣有厚實基礎的產業聚落，很多居民是隱形冠軍企業的業主，實力非常雄厚，只要推出的豪宅建商夠知名，座落地段夠好、規劃設計、結構型態具指標性，其實並不缺買家出手置產。
像是台中七期豪宅「聯聚怡和」在法拍市場引起搶標也是因為如此，七期指標建商代表「一聯三寶由雙陸」的案子不愁賣。
