葉家銘╱高雄報導
高雄市鳳山區勝利路周邊發展早，生活圈以屋齡超過20年透天住家最多，屋齡10年內別墅，市場詢問度高，總價650~800萬元。近期新推案不少，多鄰近捷運站，大樓每坪14萬元起，別墅總價888萬元起。
鳳山區勝利路生活圈發展已超過30年，生活機能成熟，勝利路有工協市場，博愛路沿線商店多，海鳳社區公園為區內大型公園，提供當地居民休憩，中山東路則有捷運橘線鳳山國中站。
21世紀不動產大東文藝中心加盟店副理王偉銘指出，生活圈有多處眷村社區，人口密度高，區內以屋齡超過20年的透天住家最多，主力地坪19~23坪，總價350~550萬元，分散在4~8米巷弄，總價落差達200萬元，因屋齡老舊，購屋族多挑選有整修過的物件。
東森房屋鳳山文山加盟店總經理顏志鴻表示，屋齡10年內別墅因屋況較佳，市場詢問度高，較集中在埤北路沿線，因總價相較高雄市便宜超過3成，吸引許多原本居住在市區大樓的換屋族。主力地坪25~28坪、面寬4~4.2米，總價650~800萬元，這類10年內別墅，若價格合理，往往釋出不到2星期就會成交。
王偉銘說，屋齡超過20年以上的大樓，主力坪數25~30坪、3房格局，每坪僅5.5~7萬元，屬低總價產品。
顏志鴻表示，近期該區有多件新推案，且多鄰近捷運站。別墅案「筑清庭」，位於埤頂街，距捷運鳳山國中站約700公尺，規劃21戶別墅，面寬4.2~5.9米，總價888~1950萬元。「興璟苑」位於埤北路，騎車至捷運鳳山國中站與大寮站約3分鐘，主力為14戶別墅、面寬5.3~7.3米、前院雙車位，總價898萬元起。
新大樓案「J時尚」位於埤頂街，步行10分鐘可到捷運鳳山國中站與大寮站。產品規劃1樓零店面，坪數23~50坪，每坪14~15萬元，產品針對首購族。
總價：898~1880萬元
坪數：地坪20~25坪、建坪64~74坪
戶數：19戶
類型：連棟別墅、透天店住
電梯：無
樓層：地上4~4.5樓
停車位：前院、騎樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜22′47.3〞
緯度：22゜37′59.3〞
洽詢電話：(07)701-0077
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：448坪
格局：5房
單層樓高：1樓3.5~4.5米、2樓3.2~3.4米、3樓3~3.2米、4樓3~3.2米
完工日：2012年10月16日
建材配備：客廳與主臥地板鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備三星人造石檯面廚具。主臥衛浴配TOTO馬桶、面盆、浴缸
單價：每坪14~15萬元
坪數：23~50坪
戶數：105戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上11~12樓、地下2樓
停車位售價：平面車位85~100萬元、機械車位58~68萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東南、西北向，坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜22′50.5〞
緯度：22゜37′46.8〞
洽詢電話：(07)703-7700
管理方式：24小時保全管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：675坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米、2樓以上3.2米
完工日：2012年8月29日
建材配備：客廳地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面廚具、附瓦斯爐、抽油煙機及烘碗機
總價：888~1950萬元
坪數：地坪21~42坪、建坪57~78坪
戶數：21戶
類型：獨棟、雙併、連棟別墅
電梯：無
樓層：地上4.5樓
停車位：前院、1樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：120゜22′39.9〞
緯度：22゜37′43.9〞
洽詢電話：(07)703-5866
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：540坪
格局：5房
單層樓高：1樓2.9米、2樓3米、3樓3.2米、4樓以上3米
完工日：2012年8月6日
建材配備：客廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配人造石檯面廚具，附雙口爐、抽油煙機與烘碗機。主臥地板鋪設60公分見方拋光石英磚，主臥衛浴配badeboss進口馬桶，淋浴間有花灑
總價：528萬元
坪數：地坪15.43坪、建坪27.57坪
屋齡：29年
格局：5房3廳4衛
類型：透天住家
樓層：地上3樓、地下1樓
停車位：無
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：120゜22′35.7〞
緯度：22゜37′39.5〞
洽詢電話：(07)710-8116
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：20戶
坪數範圍：地坪16~20坪、建坪27~31坪
電話：(07)702-0399
營業時間：05:00~20:00(全年無休)
該店位於勝利南路20號，總匯蛋餅以煙燻培根與生菜，搭配濃郁起司製成，口感層次分明。咖哩地瓜穀堡為店內特色商品，特製咖哩醬味道微甜，地瓜口感綿密，麵包選用具備咬勁的養生布穀堡，口感酥脆，咬下後會產生喀滋喀滋響聲。
鳳山區勝利路周邊聚落形成已超過30年，由眷村改建的大樓社區「鳳山新城」，戶數超過1600戶，若未來順利點交成功，人口將大幅增加，也會帶動周邊發展。但因該區發展較早，許多巷道較窄僅4米，無法雙向會車、交通動線差。
我從小就住在勝利路附近，這裡生活機能不錯，博愛路有許多商店，勝利路也有工協早市，是家人買菜的地方。但這裡發展已經很久，比較缺乏規劃，有許多老房子，夾雜著零星新建築物，街景落差很大。
環境
◎勝利路與博愛路沿線商店多，並有工協市場提供採買，消費機能佳
◎海鳳社區公園位於勝利路，為區內最大公園
◎區內多為屋齡超過30年的透天住家，街景較老舊
交通
◎中山東路有捷運鳳山國中站，可搭乘至高雄市區
◎鳳山東路、博愛路為區內主要道路，鳳山東路西向接光遠路可銜接中山高中正交流道
◎因聚落發展早，生活圈內狹小巷弄多，部分巷道僅4米，只能單向行車
學區
◎中正國小位於勝利路、鳳山國中位於中山東路，學區完整
◎鳳山國中為總量管制學校，須提早入籍
