聯合晚報 記者游智文/台北報導
2018年交易1.93萬戶 較2017年增15%
受惠科技業景氣升溫,新竹房市去年表現亮眼,尤其是三大園區周邊,交易更是熱絡,房仲業表示,目前三大園區平均房價都是2字頭,台元科技園區成屋均價每坪20萬元最便宜。
台慶不動產統計新竹縣市房屋移轉量,2018年共交易1.93萬戶,較2017年增加15%,其中新竹縣交易11,756戶,比2017年同期增加24%,新竹市去年交易7,631戶,也比去年同期增加3.7%。
永慶房產加盟事業處執行副總莊志成表示,新竹都會區有新竹科學園區、新竹生醫園區以及台元科技園區,就業機會多,薪資水準甚至高於台北市,房價則比雙北市便宜一截,科技景氣一好,民眾購屋意願就高,房市交易量也跟著升高。
竹科園區/3房華廈、中古屋
竹科園區方面,有巢氏房屋新竹好市多加盟店長謝維政表示,竹科園區周遭房市近來買氣及房價皆有成長,買家以竹科自住客為主,由於在園區就業的關係,因此大多選擇周遭地區換屋或首購,三房總價約1,000萬至1,300萬左右的華廈最受青睞。
謝維政說,也有不少投資置產族群選擇竹科周邊預售屋,投資物件總價以1,100萬至1,200萬元為主。由於新成屋之公設比較高,室內使用坪數相對減少,近期竹科周遭房市交易仍以中古屋交易較為熱絡。
生醫園區/3~4房電梯大樓
新竹生醫園區位於高鐵特定區內,台慶不動產竹北高鐵復興加盟店店東李晴雯表示,生醫園區周邊房市交易以自住首購為主力,以外地客居多,從台北、台中移居的不少,大多是因在園區就業的關係就近購屋。
購屋產品以屋齡十年內、三到四房的電梯大樓為主,三房總價約1,000萬至1,400萬,四房約1,500萬至1,800萬。李晴雯說,生醫園區周邊有不少三年內新成屋,因公設比高,室內使用坪數小,加上總價較高,不少首購族看完新成屋後還是選擇中古屋。
台元科技園區/屋齡15年以下華廈
台元科技園區生活圈交錯於新舊市區,台慶不動產竹北博愛加盟店店東陳少宏表示,台元科技園區主要就業年齡層為25歲至40歲,年齡層較低,偏好二到三房,屋齡15年以下的華廈,並重視公共設施及社區管理,總價約落於800萬至1,200萬左右。
台元科技園區周遭房市熱點共可分成四個區塊,分別為竹北火車站周遭、博愛學區、頭前溪橋以及華興重畫區。其中竹北火車站周遭交通方便,且鄰近市場,生活機能良好;而博愛學區則鄰近博愛國中小及幼兒園,擁有良好之教育體系。
頭前溪橋擁有優美之河岸景觀,且河濱公園可提供附近居民舒適之休閒空間;華興重畫區為竹北近年新闢之重畫區,鄰近竹北舊市區商圈,晚上則有竹北夜市,日夜生活皆十分豐富。陳少宏表示,竹北科技園區周遭民眾對於不動產理財的觀念較佳,且熟悉該區域市場行情,因此案件買賣成交速度相較其他區域較快。
莊志成表示,新竹三大園區買氣雖升,但由於購屋人不追價,實價資料顯示,近一年房價大致持平,新竹科園學區、新竹生醫園區均價都在每坪25萬元,台元科技園區周邊住宅2018年平均成交價格約每坪20萬元。