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產業界開3藥方 加速推動都更

#產業界 #政府 #加速 #都更 #都市更新

記者王莫昀/台北報導

都更不再遙不可及,業界開藥方!都更平均需整合推動10年才能完成,歷時20餘年仍未開花結果個案也比比皆是,如何縮短時程有效推動,建築開發公會全聯會提三帖藥方,「強化審議明確性與可預測性」、「提高容積獎勵與租稅誘因、擴大資金動能」、「公權利介入執行」,簡單說,即提高誘因、遊戲規則明確化,若依法推動仍陷困境,政府不能怕事,置之不理。

如何縮短時程有效推動都更,建築開發公會全聯會提出三帖藥方,圖為永春都更案(資料中心)都更平均需整合推動10年才能完成,歷時20餘年仍未開花結果個案也比比皆是,如何縮短時程有效推動,建築開發公會全聯會提三帖藥方,永春都更案16年後回到原點(大刊頭)

「增加容獎,政府不用花錢,不用編預算,只要公共設施用地夠,適度釋出,有助落實都更。」大陸建設董事長張良吉說,政府推動政策,不是限東限西,而是給糖果,吸引民眾主動辦理,甚至採限時方式,愈早申請給的獎勵愈多。

鄉林機構董事長賴正鎰也認為,容積獎勵至少要讓當前最需都更的4、5樓老舊公寓可1坪換1坪,甚至可換1.1坪。無奈現今法令不夠明確,中央訂定都更法定容積上限為1.5倍,許多老公寓根本無法拿回原面積。

建築開發公會全聯會祕書長于俊明表示,歐美商會即曾表示外資最不能忍受投資國家的法令不明確;反觀都市更新動輒長達9、10年,最怕法令改來改去,讓民眾無所適從,提高整合困難度。

再者,都更還有個怪現象,百分百用戶同意的合建案無法享土增稅、契稅減免,反到是較易有爭議的權變案卻適用土增稅與契稅減免優惠,這牽涉到數百萬的土增稅。

現行都更優惠,就是懲罰想法改善居住環境,積極配合都更的民眾,因此建議中央政府修法時,比照權變案給予合建案稅負減免。

于俊明強調,「都更案拖太久,住戶與實施者間的信任易質變!」在考量公共安全、公共利益與緊急危難三大要素下,公權力允宜介入執行,以維持都更目標。

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