好房網News記者黃靖惠／綜合報導
房市反轉後，價格下修，市調統計，最近四年北市房價變化，發現以套房類型的產品來說，松山區的跌幅最深，高達兩成，而當地房仲認為，目前松山區套房7字頭，雖然近四年呈現走低趨勢，不過中古套房因總價低、實際空間大較具優勢，甚至今年度有不跌反升的趨勢。
市調統計，北市自2014年房市高點至2018年上半年成交單價中位數變化，無論是大樓、公寓、套房產品的房價全向下修，其中大樓從每坪單67.1萬跌至62.8萬，跌幅達6.4％；公寓從每坪50.3萬跌至44.2萬，跌幅達12.1％；套房從每坪69.4萬跌至56.1萬，跌幅最遽烈，將近兩成。
台北市松山區套房近四年價跌2成，示意圖為健康公宅。圖／好房資料中心
進一步分析套房跌幅最深的行政區，前三名為松山區（29.6％）、北投（25.7％）、南港（22.8％），業者推估松山區套房價格跌幅，可能與當初捷運通車議題有關，讓不少人認為仍有上漲空間，不過也因此漲幅過大，導致正式通車後一路下滑，跌勢因此最重。
永慶房屋南京光復直營店長林明承說明，松山區套房類型產品，平均單價7字頭，中古大樓總價1000萬上下，而新成大樓總價落在1200～1300萬元，雖然整體套房價格走低，不過中古套房又比新成套房而言相對保值。
林承明說明，中古大樓套房因為實坪空間大、總價相對低，平均千萬以內可以入手，反而更獲得購屋族青睞，因此相對價格波動小，反而有持續上揚趨勢。
他認為，新成套房因為成交單價較中古高，還得扣掉高公設比，總價高出200～300萬，所以在市場上同類型產品多，買方選擇性多，所以假使具相同便利生活機能、交通，消費者會更青睞中古類型產品，這也導致新成套房價格波動大。
