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「這區台積宅」預售量年增30倍 屋主剉咧等?專家坦言:信心鬆動

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EBC地產王
台積電近年只要宣布設廠,往往磁吸不少預售購屋買氣,而台積電宣布將砸上千億赴美投資,也使國內房市的「台積宅」概念區的發展備受關注。台灣房屋統計實價登錄資料國內台積電四個新投資廠區周邊,近兩年的預售屋交易量,其中2024年預售交易最多的是楠梓區,年售1734戶,橋頭也賣出981戶,遠勝於其他各廠。不過量增最鮮明的是位於嘉科的朴子市,去年預售屋交易達875筆,比2023年的29筆暴增2917.2%!但太保卻量縮逾5成,新市、橋頭的預售屋交易量,也分別衰退44.9%、22.3%。九豐花園
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年台積宅的房市效應幾乎每發必中,不僅建商積極卡位布局,置產族也亦步亦趨,尤其中南部房價基期低,吸引不少北客南移的資金,讓廠區周邊的預售案交易爆發。其中高雄廠區所在的楠梓區交易量居冠,主要是部分廠房已完工,人才招聘也已到位,房市量能也獲就業剛需支撐。而台南新市區和高雄橋頭區,在2024年預售量出現年減,主要因為已宣布設廠多年,如今距離投產時間已相當接近,利多效應步入尾聲,加上台積廠區距離兩地的鬧區較遠,因此房價和交易量增幅都出現趨緩的跡象。
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台積電新投資廠區預售屋交易量統計。圖/台灣房屋提供
▼台積電新投資廠區預售屋交易量統計。(圖/台灣房屋提供)
超級大案加持 朴子預售交易量爆發
台積電最新設廠的嘉義科學園區,周邊主要的兩大行政區太保與朴子,預售屋交易量兩樣情,太保年減53.9%,朴子卻暴增將近30倍,市場反應大不同?台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,嘉科CoWoS先進封測廠周邊的主要推案區域為高鐵特區及縣政特區,其中縣政特區的範圍較廣,發展也較成熟,因此嘉科設廠議題曝光後,縣政特區就成了建商推案佈局的重點所在。
由於嘉義縣政特區,地跨太保、朴子兩地,2023年指標交易案為總戶數176戶的「清景麟嘉科」,正巧坐落太保轄區,使太保2023年的預售交易量衝高;但2024年縣政特區浮現的大案「Ai 世界城」,則位處朴子轄區,且該案總戶數超過800戶,使朴子去年爆出巨量,也讓嘉義縣政特區的預售屋交易,呈現太保降、朴子升的情況。
張旭嵐指出,多數置產族會擔心台積電在美國設廠之後,會減弱在台投資力道和時程,產生信心鬆動,不過由於多數在台設廠規劃都已經進行中,變數不大,只是回收期拉長,這些區域的已購客宜以靜制動,而比較需要擔心的是尚未明朗或只聞樓梯響的設廠風聲,建議謹慎評估入場時機。

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