好房網News記者戴鈺純／綜合報導
平均地權條例新法及子法終於在7／1全面上路！而這次修法著重在打擊預售市場投機炒作，還給自住剛性需求一個乾淨的、無炒作的市場空間，但是專家認為，日後購買預售屋反而要更加小心！要是一不小心就容易讓自己陷入進退失據的狀態。
消基會董事暨房委會委員張欣民表示，2021年底提出的平均地權條例修法，被喻為史上最強的打炒房修法，經過一波三折，在2023年初於立法院三讀通過，經過相關子法預告期之後，終於在七月全面上路，這次修法當中除了私法人購屋採許可制之外，明顯的是為修補過去預售屋銷售的諸多缺漏，讓市場投機份子、炒作者不再有炒作的空間，還給自住眾一個乾淨的房市空間，但因新法上路還是會衝擊到既有的房市生態，對於想買預售屋民眾恐仍會有一些不利的影響。
張欣民表示，事實上，這次平均地權條例修法主要是要禁止預售屋換約，讓投資客不再有從中賺取價差的機會，更不再有炒高房價的空間，當然也擔心全面封殺會傷及無辜，而設有6大例外條款。但對於自住剛性需求者，還是要小心評估個人購屋能力及還款能力，一旦與建商簽立契約後，除了例外條款外已經沒有過去可隨便換約的迴旋空間了，簽約之前一定要三思，千萬不要跟自己辛苦賺來的錢過不去！
另外，張欣民說，前有央行對建商購地18個月開工的緊箍咒，後有平均地權條例新法上路投資客消失對建案銷售的衝擊，一旦有建案預售時銷售率拉不上來，之前建築業界大老喊了許久的建商倒閉潮，或是爛尾樓事件恐怕不會再是「狼來了」！因此購屋者一定要更加小心挑選建商，才能避免不小心踩雷。
張欣民提醒，最近央行的內部報告已經含蓄的點出房市有軟著陸的情形，「2022年下半年來房市交易明顯降溫，房價漲勢趨緩，部分地區出現下跌跡象」。加上整體交易量持續有感萎縮，下半年新法上路後，接下來房價可能還會有一段盤整修正的空間及時間，民眾若要購屋，切忌不要追高。
