好房網News記者林和謙／台中報導
這兩年國內房市熱、也衍生許多炒作亂象，政府陸續祭出打炒房政策，去年底內政部底通過「平均地權條例」修正草案，今（2022）年4月也通過行政院審查，將由立法院審議三讀。內政部這次針對預售屋祭出禁止轉售，也讓許多投資客「趕下車逃命」，永慶房產集團統計，今年6月台中預售屋轉售量高達7千件，佔全台35%，其中北屯、西屯兩區的預售屋轉售量是全台最高，都破千件轉售量；永慶不動產台中七期榮耀加盟店李逸強店東表示，去年房市很熱，投資客紛紛搶進台中多個區域預售案，但隨著內政部打炒房消息一出，投資客開價本來很硬、目前姿態也有放低的現象。
永慶房產集團統計顯示，今年6月全台與七都預售屋轉售刊登量為19945件，其中台中就佔了7036件，比例高達35%，也就是全台每三間轉售預售屋，就有一間是來自台中；全台共有44個行政區域的預售屋轉售量超過百件，而台中就佔了15個，比例高達34%；其中北屯區和西屯區的預售屋轉售量最高，分別是1446件及1005件，這2區的預售屋轉售量在全台占比不低。
熟悉台中房市的業者透露，西屯區近年有知名建商推出大量體的小坪數大樓產品，戶數多達上千戶，另外北屯區包括機捷特區、單元12重劃區的推案量也非常大，近年建案招牌林立、景象可說相當「壯觀」，不過要去化確實需要時間。
2020、2021年房市掀熱潮，吸引投資客想藉機進場獲利，李逸強指出，去年房市火熱，有許多投資客到北屯、西屯重劃區塊「團購」預售屋，再轉售套利，隨著內政部打炒房修正案出來，至今有不少投資客趕著下車，原本開價硬、姿態高，現在姿態也比較放低、價格不會這麼硬。
商仲業者表示，物價上漲、通膨壓力，加上若持續升息，將導致民眾可支配所得更緊、排擠掉生活消費，且房價仍高，買賣雙方認知差距大，買氣預料將續降溫；過去兩年炒作成分高的中南部蛋殼區、蛋白區房市，恐怕供給大過需求，沒有人口、更大的利多支撐。
永慶房產集團分析發現2022年1～4月相較2021年9～12月，台中預售屋交易件數及總銷金額分別下滑了53.6%和42.7%；可見在預售屋轉售量大、成交量縮減，以及台中市勞工薪資漲幅難以追上房價漲幅的情況下，未來台中預售屋的賣壓可能相當重。
