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該跑的都跑了!打炒房法案衝擊青埔?在地專家揭市況

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
大眾相當關注的《平均地權條例》修正案已過初審,預期立法院該會期會完成三讀,正式實施時間最快在明(2023)年第二季;在法案正式上路前,六都已有相當多的預售屋換約潮出現,推案量體相當多的桃園青埔被認為也將受到影響。有巢氏房屋青埔A18高鐵加盟店副店長黃馨慧指出,當然多少會有些微影響,但衝擊不大,「該下車的都已經獲利了結出場」。
 
永慶房產集團統計,全台預售屋轉售量出現暴增現象,今年12月全台預售轉售量較去年同期相比大增41%,整體預售屋轉售量暴增6,500件,顯示《平均地權條例》修法讓不少投機客擔心修法通過後轉售困難,而大量預售屋建物拋到市場上求售。
 
《平均地權條例》修正案衝擊青埔?在地資深房仲揭市況。圖/好房網News記者林和謙/攝
《平均地權條例》修正案衝擊青埔?在地資深房仲揭示況。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
而桃園青埔在整體機能未如現在的現況時,房價因拉抬太高,導致歷經一段房市冰河期,房價下殺、經過盤整,2017年後逐漸回穩,多項建設推動看得見,讓在地民眾、想搬來青埔的人都看好未來發展。黃馨慧表示,像是正在動工中的桃園國際會展中心、市立美術館與兒童美術館,以及國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案,預計2024年~2027年進行第一期施工,2026年至2029年第二期興建工程完成,全區規劃2030年開始營運,未來將有高檔酒店進駐,並有商辦、商場設施,將更帶動青埔的繁榮及商機。
 
雖然看好青埔的人多,不過眼見《平均地權條例》修正案將實施,有房產學者、業界人士點名預售案量體大的青埔,將受到衝擊、預期也將有一波「逃命潮」;黃馨慧指出,短線操作的投資客,在去年下半年到今年上半年,「該跑的幾乎都已經跑了」,其實青埔這幾年發展相當穩定,房市自住客需求不小,客群來自桃園在地、雙北市,且從新竹竹科來的客群也有增多趨勢。
 
黃馨慧分析,目前青埔的投資族群都是資金較為充裕者,看好未來性而在此購屋,屬於長期投資置產;另外有一些財務、居住時程有所規劃的自住客,喜愛青埔的環境,且覺得預售屋付款較輕鬆而在該區域買預售案。
 
黃馨慧指出,打炒房法案對於青埔房市會有些微影響,部分預售屋換約物件會有小幅讓利,但幅度不會大;目前青埔的成屋詢問度高,很多首購、換屋族都打算購置,但釋出物件不多,屋齡5、6年的成屋單價3字頭,以雙北市、桃園、新竹的房價來看,青埔的價位仍具吸引力,加上未來發展看好,想移居者相當多。
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