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「雙百貨」擴散房市效益 他揪「4利多」:居住性強仍有走高空間

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好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
史上規模最大都更案「Diamod Towers台北之星」特殊外觀已佇立北市東區,成為新地標,建案都更面積1545坪,打造地上31樓、地下4層三棟摩天複合建築群,內部規劃住宅、新光三越商場、辦公等用途,業界預估每坪售價平均至少250萬元以上,總銷400億~450億元。
 
據了解,鑽石塔中的新光三越有5千坪超大商場空間,將有百家品牌進駐,最快年底能跟大家見面,讓消費者能逛個夠、買得足。而這也是新光三越歷經7年後,再度有新型的商業百貨展店,也難怪總經理吳昕陽直言「百貨業最壞的時期已經過去了」。
 
Diamond Towers 台北之星。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
Diamond Towers 台北之星。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
雖說對於本來就有百貨群聚的東區商圈可說是錦上添花,但全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,忠孝東區出於大環境因素,兼之店面租金高,近年常被探討空置狀態嚴峻,即便整個大東區的百貨公司已囊括SOGO三個館別,還有微風、明曜,光環與往日相比落差相當大,新光三越進駐有其話題性,且忠孝東區往正義國宅方向已屬外圍,熱度本不及忠孝東路另一頭,或許新光三越能因此擴散延伸出該處的商業效益
 
不過陳炳辰也分析,目前實體店面市場不振,乃消費型態轉換,還面對疫情、經濟情勢不佳,以及觀光潮不振,都令百貨商圈消費力道與客群要恢復往日榮景有其難度,單靠一間百貨公司降落加持效果不大,除非有特殊的櫃位進駐,吸引特定客群買單,否則同質性品牌也分散客源,加上鄰近還有信義區更密集的百貨商圈,都難給予太大的期望。
 
而居住方面陳炳辰認為,台北之星樓上層為住宅,而正義國宅對面也有數個都更案,加上忠孝東區如敦南一帶都有高價宅案推出,反有機會讓忠孝東區的居住特性強過商業型態,而當地的綠蔭、市中心位置、交通便利度、生活消費機能兼具,都是居住利多,房價有其走高空間,轉換在地不動產商機,倒不一定非得拘泥往日一級商圈光環,更被看好的應是一級高價住宅地段的發展。

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