記者林宸誼╱綜合報導
北京房市調控升級，昨（17）日實施「認房又認貸」的升級限貸措施，在北京市已擁有一套住房，以及在北京無住房但有公積金或商業性住房貸款紀錄的，購買普通自住房的首付款（頭期款）比率不低於60%。
北京房市調控進入史上最嚴時期。 （聯合報系資料庫）
北京市住建委、市銀監局等官方機構同時表示，暫停發放25年以上個人房貸；另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿三年以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執行。
自「遏制熱點城市房價過快上漲」寫入今年政府工作報告後，大陸又啟動新一輪房價調控，業內預計政策實施後，將有助於平息當前市場的熱度，成交量短期將明顯下滑。
路透報導，分析人士指出，北京嚴厲的房市調控措施，也為其他過熱的城市樹立了標杆，接下來無論什麼城市，只要出現房價過火的跡象，都有可能導致調控措施迅速跟進。
連日來，大陸房市開啟調控高潮。16日開始，在南京主城區對擁有二套以上住房的本市戶籍居民家庭停售新房及二手房。青島也將首次和二次申請住房公積金貸款購買新建住房的首付比例提高至30%，非本市戶籍居民家庭限購一套房。
自2月28日以來，大陸已有12個城市啟動升級限購限貸措施。這輪調控還呈現出環一線周邊城市房市政策明顯趨嚴的特徵。
交通銀行高級研究員夏丹表示，市場不應低估抑制泡沫調控的決心，從當前的形勢來看，保持合理的價格彈性是首要任務，不論是一二線還是三四線城市，凡是出現脫離居住需求、房價漲勢較猛的過火情況，都可能招致滅火措施迅速跟進。
央視網17日報導，3月以來，環北京區域的河北涿州、淶水、崇禮採取限購；而以上海為中心，周邊如浙江杭州、江蘇南京也加入限購升級隊伍。這些城市受到一線城市房價快速上升的影響，部分剛需購買力溢出。
上海易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴《21世紀經濟報導》，這一輪市場升溫並非全國性的，而是由部分熱點城市帶動，呈層級式傳播。這也使本輪調控政策真正做到「因地制宜」。
嚴躍進認為，北京二套房的首付比例提高至六成，對於一些有換房需求的人來說，實際上增加了購房的約束力，購房會更加理性。若市場全面升溫，不排除全國性調控政策會推出。由於不同城市間的房地產市場形態差異越來越大，「因城施策」仍是當前最好的選擇。
